【菁英论坛】中共金融会议 房市判死刑

14号文件影响有多大：北上广深房价将腰斩，二三线城市房价跌九成，九成地产公司破产，地方债崩盘，中小银行崩盘；推保障性住房是挤破地产泡沫？还是延后经济危机？

大纪元时报总编辑郭君在《菁英论坛》表示，中共国务院十四号文件影响确实非常大，先说结论吧，我认为按照这个规划去做，未来中国房地产市场会大幅缩小，房价会大跌，而连带问题最起码会有三个：第一是房地产企业做不下去了，有中国专家认为，未来五年可能有九成的房企会破产；第二是政府债务会恶化，因为现在地方收入主要靠卖地，未来地方政府主要是无偿拨划土地来建廉价房，等于没有卖地收入了；第三个问题是，中国人的个人金融资产会大幅缩减，现在中国人的资产大约七成都是房子，房价下跌等于个人资产也会跟着下跌。

最近一个中国投资人在网路上透露，他说收到高层人士私下透露的消息，说十四号文件一旦实施，预计北上广深这些一流城市的房价会下跌一半，二三线城市的房价可能会跌到只剩下十分之一。他说他不忍心看到大量韭菜被收割，所以在节目里大声呼吁，结果引来很多房地产中介骂他。他说这次国务院十四号文件主要是加强保障住房的建房，基本上要在中国三十多个三百万人口以上的大中型城市修建一批保障性住房，可称为廉价房屋，它一般有两种，一种是廉价出租房屋，另一种是廉价出售房屋。

郭君表示，未来五年中国会在大城市大量兴建廉价房屋，它的基本特点是由政府专门管理，包括出租和出售，出售的会对买家提出要求，比如说不能空置，如果本人不能够入住，也不能租出去或卖出去，政府有权把它收回来。现在中国的保障性住房大约占城市居民住房的两成，但大部分不是给低收入阶层的，而是给了公务员和教师，而这些人恰恰在中国是属于中高收入的。未来的廉价房屋据说是要给真正低收入的人，但怎么给、怎么判定低收入、什么人有资格去申请，这都由各地自己来决定，这里面既得利益阶层就有很大的操作空间。但问题是，如果大量修建低价房就会压低租金市场，也会压低住房需求，所谓刚性需求就会大幅减少，那么现在已经市场化的房子谁去买呢？现在中国已有住房大概是六百多亿平方米，很多城市的库存已经到了十年最高，开始出现大幅度降价的情况。廉价房如果一下推到市场上，对房地产市场当然有很大的压力，房企、地方政府、居民个人收入都会受到很大影响。

财经和时政评论员郑旭光在《菁英论坛》表示，现在中共提出来的这个保障房方案，是不是一定要地方来建？我觉得地方已经不用建了，已经有那么多房地产公司盖好了房子卖不出去，不让卖，最后只能卖给政府，政府来收购这些资产。实际上是给这些房子找一个去处，就是给这些房地产公司收尸，实际上是起这么一个作用。

这些房地产公司，它的主要资产形式就是手里的地，而地价是由房价定的，如果房价跌一半，这些房地产公司应该都处于破产状态。那么房地产公司破产后要清理资产，首先就是你手里那些土地，土地可能会被原模原样收回去，实际上有一批政府的这种大鳄，这种公司已经准备好来收尸体了，就是经营房产的公司都准备上场了，这是新的更大规模的财富转移现象。最初的我们看到的中纪委以反腐的名义打企业家，这只是一个刚刚开始，现在的才叫波澜壮阔。

这实际上是环环相扣的一盘棋。比如说在去年的中央经济工作会议就提到了2023年的重点是防范房地产的地方债以及中小银行。实际上中小银行基本上就是所谓的地方银行，农商行、城市银行，这也是地方政府的钱袋子，地产市场也是地方政府的钱袋子，而地方债实际上跟这个紧密关联，三环相扣，如果说房地产市场崩了，地方债可能也就随后崩了，中小银行也就崩了。这个时候相对而言，中央政府的财政还相对健康一些，所以去年的时候，财政部还一直说谁的孩子谁抱，意思就是你不要给我形成新的债务，但实际上今年又形成一批新的债务，所以在这样的情况下，既然中央最终还在兜，所以把权力统在习近平名下的一个金融委下面，就是要集权来协调这些事情。那么这中间当然会有很多非常操作的手段，像公安部进驻证监会一样，实际上是用一些非常手段来处理很多很难在法治轨道下解决的问题。

郑旭光说，现在只能就是把问题往后推，譬如说鼓励国有的大行给地方政府放贷，放贷就是长贷换短贷，低息换高息，这样就是缓解它当下暴雷的风险，往后推。但是往后推，似乎其它方面也无解，过去这些债务之所以能够迅速形成，是因为大家对前景看好，总体来讲对前景看好，高歌猛进几十年，好像大国里头GDP全世界领先，但是现在遇到三个灰犀牛。第一个是人口老龄化，这是一胎化政策的一个恶果，新生劳力没有二十年上不来。另外一个是去中方化的现象，外资以这种多元化去风险，什么友岸外包、近岸外包这种名义，实际上都是要从中国撤离资金。第三个灰犀牛比前两个还要硬，因为过去的中国是封闭的，毛泽东时代是封闭的，它开放之后会有一个资本回报率相当高的一个时期，就是仅仅因为技术的引进、管理的改变、体制的改变，它就有一个巨大的资本回报率。现在这个回报率已经慢慢的降下来了，叫做改革红利消失，这个时候就是不仅外资有撤离的，就是生产低端产品的内资也想撤离。这三头灰犀牛，习近平是没办法，所以他只能是硬着陆，硬着陆中间尽量的把危机往后推。但是这一天一定要来，所以习近平说的什么底线思维、极限思维、惊涛骇浪，全是指的这一系列问题的总爆发。