【名家专栏】中共房地产行业千疮百孔

当恒大和碧桂园等住宅房地产巨头陷入倒闭困境的消息仍然占据着新闻头条之际，此前不被关注的商业地产市场疲软问题也成为了社会关注的新闻焦点，尤以各个城市的写字楼闲置为甚。这些写字楼空置率上升，租金下降。这个问题似乎正在愈演愈烈，这将成为中共努力使整体经济重回适当增长轨道所面临的又一个巨大障碍。

当恒大和碧桂园等住宅房地产巨头陷入倒闭困境的消息仍然占据着新闻头条之际，此前不被关注的商业地产市场疲软问题也成为了社会关注的新闻焦点，尤以各个城市的写字楼闲置为甚。这些写字楼空置率上升，租金下降。这个问题似乎正在愈演愈烈，这将成为中共努力使整体经济重回适当增长轨道所面临的又一个巨大障碍。

与住宅房地产建设不同，中共各级政权从未夸大或宣传过写字楼建设。全国范围内的写字楼问题并不在于过度建设。相反，在过去数年间办公空间受到了新冠病毒疫情封锁和隔离的巨大影响。与美国和欧洲的上班族一样，中国的白领似乎也开始接受在家办公。事实上，中国的这个趋势可能比西方更为强烈，因为在西方经济重新开放并逐渐回归常态之后，中共政权实施严苛的病毒清零政策，仍长期维持着强制封锁和隔离。不仅如此，为了应对中国经济总体放缓而进行较大幅度的人员裁减，导致了办公空间需求的明显下降。

尽管中共官方的国家统计局很少提供有关写字楼空置率的数据，但也有其它信息来源一探究竟。其中一个来源就是全球领先的英国房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）发布的定期报告。

该公司提供了一份中国一线城市——北京、上海、广州和深圳——甲级写字楼面积的评估报告。报告清楚地显示，在有数据可查的最近一个季度，即今年4月至6月，写字楼空置率全面上升。深圳的空置率上升了约4.1个百分点，达到27%。广州的上升幅度更大，上升了5.9个百分点，达到20.8%。而北京和上海的数据介于两者之间。一个涵盖18个主要城市的更广泛的数据显示，写字楼平均空置率为24%。

除此之外，写字楼整体租金也相应下降。例如，北京甲级写字楼今年春季季度的租金相当于每平方英尺45美元，比去年同期下降了7.4%。而上海、广州和深圳的租金也有有程度不同的明显下降。

随着写字楼租金下降，人们完全有理由担心商业地产开发商的财务健康状况，担心他们是否会步恒大、碧桂园和其它住宅开发商的后尘，陷入财务破产境地。一旦发生破产事件，甚至接近破产的事件，那么绝对会使中国金融体系面临的严重问题雪上加霜，令中共政权管控局势难度越来越大。到目前为止，还没有关于商业地产开发商出现财务困难的公开报导，然而如果租金继续下降（现在看来是大概率事件），肯定会出现一定程度的财务困难。

客观而言，即使在有关办公空间闲置的负面消息被公众知晓之前，中国早已面临着一系列严峻的经济问题。随着欧洲经济陷入或接近衰退，美国经济增长放缓甚至接近衰退，中国极其倚重的商品出口正在肉眼可见地明显下降。住宅房地产业及其龙头企业急剧崩溃，不断削弱着中国的金融产业。这是一个不容忽视的考虑因素，因为即使在出现这些问题之前，中国就已经面临着严重的债务负担，尤其是在外界更容易获知的地方各级政府里面。

房地产开发商本身存在过度开发的问题，加上新冠病毒疫情封锁和隔离产生诸多社会问题，早已使住房需求严重枯竭，而由此导致的住房价值下降又严重缩减了家庭净资产，以至于民众消费支出不可能像中国政府所希望的那样尽快恢复。这些因素对整体经济增长前景的影响更大，再加上中共政权加大思想领域的控制力度，马克思主义的陈词滥调占据上风，阻碍了中国私营企业的投资，使其支出流量实际上开始下降。