EB-5投资移民新法 有哪些误区 如何避坑？（下）

EB-5投资移民，在2022年已经有了新法生效，和旧的EB-5除了有投资金额上的差异，还增加了资金监管机制等各种不同。这一次就请到北加州California Sunshine的开发商，也是区域中心负责人Lisa Li来给大家解疑一系列的EB-5疑问。（接续上集）

问：再请教Lisa，投资人要从什么样的角度来寻找项目，才比较容易避免掉坑？

Lisa：我可以从一个项目方的角度，向大家来分享，其实作为一个投资人，他真正需要看的点在什么地方。

今天不管是周边的色彩有多漂亮，或者说包装的有多鲜艳，但其实一个投资人，他唯一要看的一个点，就是这个项目本身是不是一个好项目，而不是对方因为可以得到EB-5的资金，就可以把项目说得天花乱坠。

就是说项目本身的成功，一个好的项目，才是EB-5投资人，能够拿到投资款回款和同时拿到绿卡的最基本保障。

那什么才是真正好的项目呢？因为我本身是做地产开发的，所以就是围绕着地产开发项目去谈，当然EB-5还有很多其它类的项目，比如实业类、生产类⋯⋯因为这些不是我的专业，所以我就不涉及了。但是EB-5的大多数项目，还是以地产类为主。

首先做地产项目，最重要的其实就是地理位置，和它本身在那个市场的供需关系，是不是有买家？房子的需求有多少？当然了，这个产品的设计本身，也很有关系，大小、户型，包括它周边的公共区域是一个什么样的的生活环境，这对房地产本身，就是一个最大的因素。

所以，投资人在考虑一个地产项目的时候，一定要考虑到房地产最基本需要考量的一些要素，包括周边的商业，或者是周边的就业参数是多少，这个项目怎么样卖出去或者租赁出去，这个价格是不是有优势等等。

那第二点就是非常重要的一点，要知道土地是不是已经拿到了政府的审批。因为我们都知道在加州，包括纽约在土地审核、建造，去拿许可、土地转性，这整个过程是美国最严格的地方，它也非常复杂，需要的时间非常长，要走的流程也很多。