2023第4季 投资者购买全美26%的低价房

美国房价和抵押贷款利率居高不下，加上租金高昂，使得低价住宅对投资者越来越有吸引力。据统计，投资者在2023年第四季度，购买了市面上26.1%的低价房屋。这是有记录以来的最高比例，高于一年前的24%。

根据房地产线上公司Redfin的统计，投资者购买了去年第四季度所有已售房屋的18%，略高于2022年同期。

其中，投资者购买中价位房屋的13.6%（2022年同期为14.3%）和高价位房屋的15.9%（前年同期为15.4%）。

该统计将投资者定义为购买住宅房地产的任何机构或企业，并将购屋分为三类：低价、中价、高价。低价房屋是指当地销售价格最低的三分之一的房屋，中价房屋是中间三分之一的房屋，高价房屋是当地销售价格最高的三分之一房屋。

投资者被低价房所吸引的原因：它们的成本较低，当房价和借贷成本持续高企时，这一点尤其有吸引力。当住房负担能力如此紧张时，较低价格层的价值可能有更大的成长潜力，这意味着建立公平的潜力更大。

第四季低价住宅占投资者购买总量的46.5%（前年同期为47.2%），中价住宅占24.6%（前年同期为26.4%），高价住宅占28.8% （前年同期为26.5%）。总体而言，投资者购屋量较2022年同期下降11%。

加州河滨县的房地产经纪人Carrie Caruthers发现，丧失抵押品赎回权的情况有所增加，投资者对此很感兴趣。“我刚刚以40万美元的价格将一套止赎房屋卖给了一位投资者。如果不是丧失抵押品赎回权的话，它可能会卖到50万美元左右。”

如果你想拥有有现金流的房产，就要找到有利可图的房源。一位富有经验的房地产投资者达纳・布尔（Dana Bull）表示，除了关注租金需求较高的市场之外，要考虑购买多户住宅，通常维护起来更容易、更便宜。

据《商业内幕》报导，投资者通常有3个顶级策略。