遏止炒風/市場缺承接力 坪山炒家劈百萬急沽

　　圖：歐小波稱，不少香港及本地的投資客湧入坪山買房等升值。

　　坪山作為深圳房價的窪地，新房價格每平米不到5萬，僅為福田、南山的一半。正是因為窪地，加上廈深高鐵坪山快捷線已於2015年開通及14和16號線明後年相繼開通，因此，坪山近6年來吸引了大量的香港和本地投資者。目前二手房市場低迷，一些投資客欲套現離場，但不容易成交，於是便割肉降價百萬出售。 　　深圳中原地產龍崗中心城南區店董歐小波表示，2015年深圳北到坪山的高鐵快捷線開通，一周後當地房價暴漲6000元一平米，即使這樣，仍有大量香港和深圳本地投資客湧入。「五、六年前，坪山新房投資客佔三分之二，他們買了房放在那裏等升值。一些原市內和香港投資客認為坪山房價便宜，關內十多萬一平米這裏不到一半；有時房價漲的連我都感覺不可思議，當時100萬出頭的三房沒幾年就漲到500萬。」 　　但是，隨着嚴厲的「2.8」出台，嚴重打擊了投資客，現在坪山新房價格為每平米4.5萬元，二手房為5.7萬元，隨便一套房首付都要300萬，並非是許多家庭可以承受的。一些投資客為了盡快脫手，只得降價拋售，如萬科金域緹香二期89平米複式4房，今年初業主林先生叫價660萬，剛開始買方還價600萬，他不願意出售，當時當市場成交大減後，他只得大幅降價110萬脫手。坪山中心公館一95平米3房，市場價550萬，業主降57萬，以493萬出售。現在市場不好，中原所在的片區一個月只成交幾套，以往一個月是二、三十套，現在成交只有以前的零頭。所以現在一些投資客也心裏發慌，擔心未來房價下跌導致資產縮水，想盡快脫手但又不願意降價出售，心裏無比矛盾。