談樓說按/降印花稅率　刺激用家上車\中原按揭董事總經理　王美鳳

　　2月份公布的財政預算案，在房屋政策方面調整物業從價印花稅（第二標準稅率）稅階，有關調整主要適用於中小型住宅單位的上車買家，又或非住宅物業包括工商舖及車位。調整後享有定額100元超低印花稅率的物業價格，由200萬元以下擴至300萬元以下，不只多了小型單位在適用範圍，現時不少車位價格已提升到200萬至300萬元，亦可受惠於超低稅率。而1000萬元以下單位也受惠調低從價印花稅率，如600萬元物業首置印花稅由3%降至2.25%，支出減少4.5萬元；900元萬物業首置印花稅由3.75%降至3%，支出減少6.75萬元。

　　樓市轉旺 中小單位交投增

　　去年樓市交投萎縮，樓價累積下跌15%，市場不少聲音建議特區政府減辣，結果特區政府在安全位置落墨，依舊以扶持市民上車為主。在現時住宅物業成交當中，千萬元以下樓價約佔八成，反映中小型單位及上車需求較大，是次調整可針對性減低首置買家的入市成本負擔，有利促進用家置業。

　　去年2月公布的財政預算案宣布放寬按揭保險計劃，九成按揭的樓價適用範圍提高至1000萬元，隨即推動千萬元以下物業交投增加；是次印花稅率調整，雖減低的置業開支金額不算很大，但連帶近月利好樓市因素增加而令樓市快速轉旺，樓市氣氛可望進一步向好，並推動中小型單位交投增加。

　　調整前的首置物業印花稅率已維持十多年，其間樓價已有約一倍升幅，是次稅階稅率變化可切合樓價已累積的升幅而作出相應合適調整，有助首置用家以較合理的稅率置業。至於已推行多年的逆周期措施，例如是針對內地及海外買家、入市第二套房作投資收租的辣稅，當中是否已帶來樓市結構扭曲之現象，影響市場自身供求調節或物業流通量等問題，相信在近月樓市已轉活的情況下，特區政府很順理成章可暫時放下研究需否撤辣的複雜難題。