談樓說按/銀行按息差異擴大 宜多比較\中原按揭經紀董事總經理 王美鳳

　　圖：買家申請按揭，宜比較各家銀行的按揭息率及優惠。

　　今年港息跟隨美息升勢而上調，反映銀行資金成本的港元拆息逐步上升，與樓按相關的一個月港元拆息已由年初約0.15厘上調至最近升穿3厘，H按息於7月底觸及封頂息率後繼續上升，導致銀行資金成本壓力增加，銀行相繼於6月至8月上調H按封頂息率以及新造按息以紓緩息差壓力。然而，銀行之間對於按揭業務之取態、按揭競爭的對策以及資金成本的考慮不盡相同，故此銀行調整按息的幅度及步伐並非一致，導致市場上因應不同銀行、物業類別、貸款額以及不同客戶群的按揭息率及優惠差距擴大，用家需要仔細比較才可了解適用於自己的最好優惠。

　　現時市場上實際按息介乎2.875厘至3.125厘，不少銀行上調H按封頂息及P按息後，按息達3.125厘。現時不像以往選擇H按便有最好的息率，目前二手物業至抵按息以P按為主，個別銀行之按息仍低至2.875厘（P-2.75厘；P：5.625厘），心水清的用家會知道這是銀行加封頂息率前的最好優惠，即是說，個別銀行仍可提供調整按息前的息率。而大型銀行提供二手樓的按息亦以P按較佳，全期可低至P-2.4厘（P：5.375厘），實際按息2.975厘。

　　留意最低貸款額要求

　　至於一手物業，可以說，在市場上較易找得比二手物業更好的按息優惠，現時至抵按息則以H按為主，大型銀行可為新盤提供全期H+1.3厘，封頂息率低至P-2.5厘（P：5.375厘），即實際按息2.875厘，亦屬於銀行調整按息前的最佳息率。此外，部分中小型銀行提供一手物業的按息同樣低至2.875厘，當中有H按亦有P按之選擇。但需留意，不同銀行或就上述優惠設有最低貸款額要求，由200萬元起或300萬元起不等，有些銀行亦已就上述按息優惠設定申請及提取貸款期限，加上年內息率仍會出現變化，不排除按揭優惠隨時再調整，有需要申請按揭的用家可及早把握機會爭取銀行批出至抵優惠。