談樓說按/觸發銀行Call Loan因由（下）\中原按揭董事總經理 王美鳳

　　圖：按保物業必須屬自用性質，如私下將物業出租，便是違反按揭條款。

　　（文接10月23日A11版）銀行向業主Call Loan較常涉及違反按揭條款有關，如私下將原本申報為自用物業作出租會引發問題，業主在申請按揭時，需要聲明物業用途，現時經按揭保險申請高達九成按揭，按保物業必須屬於自用性質，自用物業的非按保按揭成數則高達七成；而出租物業的按揭成數僅限於五成。

　　若果借款人申報物業作自用，但卻私下將物業出租，除了違反按揭條款（甚或有機會構成虛假聲明／詐騙），亦礙於現行按揭成數規限需將按揭成數下調至五成。過程中若未能達至解決方案，最終業主亦有機會被Call Loan終止貸款。

　　按保物業出租屬違法

　　可能有業主認為只要不被銀行發現出租物業，便毋須擔心銀行有所行動，事實上，尤其對於按保批核個案，按保公司會在按揭期內發函抽查，包括不時寄信件往按揭單位，要求業主在指定期內回覆確定物業為自用，甚或要求提供水電煤單證明業主使用有關單位。若被發現單位並非自住而是出租，較輕的處理方法是終止按保，並要求業主轉為出租物業承造的五成按揭，當中需補回樓價差額，若評估情況後屬不理想個案又或業主不合作，銀行嚴厲處理方法是提出Call Loan，業主亦有機會基於虛報資料而遭到檢控。