談樓說按/自僱申按揭 宜備兩年財報\王美鳳

　　圖：自僱人士申請按揭貸款，所需提交的入息證明與受僱人士不同。

　　自僱人士即是並非以僱員身份受僱的人，自己就是經營業務的僱主；自僱人士若申請按揭貸款，所需提交的入息證明與受僱人士不同，以經營公司業務的自僱人士為例，做生意涉及成本支出，銀行需確保自僱人士的業務盈利或入息能足夠及持續地可應付按揭供款。

　　一般來說，在入息證明方面，經營公司的自僱人士需向銀行提交商業登記證、最近一至兩年利得稅單、公司財務報表或審計報告、最近6個月顯示入息及現金流紀錄之銀行月結單等；如屬於專業人士則需出示執業證書或相關商業執照或證明。

　　銀行如何計算自僱人士的入息水平？銀行之間的審批方式不盡相同，以一位獨資經營的小店東主為例，銀行一般會以年度盈利計算其每月平均收入，若多於一人持有公司，則按相關持有股權比例計算。有些銀行為了提高風險管理，會要求以兩年稅單計算平均收入，換句話說，部分銀行並不接納開業時間不足兩年的公司申請按揭。

　　當中銀行審批彈性有所不同，例如，若然公司兩年之賬目出現蝕錢，有銀行已難以批出按揭，但有部分銀行則可按個別情況評估，例如是首年蝕錢、之後一年賺錢，而最近半年至一年的現金流均現增長，若然平均盈利收入仍具足夠還款能力，銀行亦可接納此情況，又或再根據盈利收入水平、波動性及行業前景作衡量。

　　銀行以稅單評估還款能力