談樓說按 王美鳳/有樓無入息也可套現？\中原按揭經紀董事總經理

　　圖：本港逾六成物業已供完按揭，反映甚高比例的業主持有現契物業資產。

　　根據統計，本港逾六成業主的住屋已沒有按揭需要償還，數字反映甚高比例的業主持有現契物業資產，其實他們都有着將「磚頭」轉化為活錢的機遇。

　　市場上不少銀行提供一個簡易的「磚頭」套現方式：若持有一個現契物業（已清還全數按揭貸款），銀行可依據現時物業估值向業主直借25%作為資金，而當中借款人毋須提交入息證明。以持有一張1200萬元現契樓為例，銀行可憑物業估值直接批出高達300萬元按揭套現金額。

　　現契住宅可向銀行按25%

　　案例一為某50多歲已經退休及供滿樓的業主，自身或家人突然有資金需要，但因欠缺入息證明，而未有想過申請貸款，其實可以憑着「磚頭」價值套現資金。

　　案例二，陳先生的女兒有供樓能力，但欠缺足夠資金作為首期，陳先生希望幫助女兒置業卻又不欲動用退休儲備，向按揭顧問了解後，陳先生以持有價值1500萬元之現契物業，向銀行直借25%套現375萬元流動資金，協助女兒置業，女兒成功買入一個800萬元之單位，上述資金足夠支付承造六成按揭的首期及印花稅開支。