談樓說按 王美鳳/有樓無入息也可套現?\中原按揭經紀董事總經理
Ta Kung Pao
圖:本港逾六成物業已供完按揭,反映甚高比例的業主持有現契物業資產。
根據統計,本港逾六成業主的住屋已沒有按揭需要償還,數字反映甚高比例的業主持有現契物業資產,其實他們都有着將「磚頭」轉化為活錢的機遇。
市場上不少銀行提供一個簡易的「磚頭」套現方式:若持有一個現契物業(已清還全數按揭貸款),銀行可依據現時物業估值向業主直借25%作為資金,而當中借款人毋須提交入息證明。以持有一張1200萬元現契樓為例,銀行可憑物業估值直接批出高達300萬元按揭套現金額。
現契住宅可向銀行按25%
案例一為某50多歲已經退休及供滿樓的業主,自身或家人突然有資金需要,但因欠缺入息證明,而未有想過申請貸款,其實可以憑着「磚頭」價值套現資金。
案例二,陳先生的女兒有供樓能力,但欠缺足夠資金作為首期,陳先生希望幫助女兒置業卻又不欲動用退休儲備,向按揭顧問了解後,陳先生以持有價值1500萬元之現契物業,向銀行直借25%套現375萬元流動資金,協助女兒置業,女兒成功買入一個800萬元之單位,上述資金足夠支付承造六成按揭的首期及印花稅開支。
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