談樓說按/物業印花稅降低 何人受惠？（下）\中原按揭董事總經理 王美鳳

　　上期（見4月10日A11版）提及特區政府調整物業印花稅後，受惠人士包括1000萬元以下中小型住宅單位的首置買家、中細價工商舖物業、車位，以及近親轉讓或夫婦除名俗稱「甩名」轉讓。本文談近親轉讓或「甩名」轉讓。

　　特區政府提高住宅買賣印花稅至樓價15%及首置印花稅推出前，夫婦愛聯名買入物業以便共同擁有業權，但現時以聯名買樓便等於少了一個首置買家的身份配額，故此近年即使夫婦決定置業亦以單人持有為主，而「甩名」個案亦漸多，較多是由夫婦聯名物業，透過轉讓一半業權，將單位轉為只有丈夫或太太單人持有，另一半便可回復首置身份，以較低的首置印花稅率再置業。由於夫婦「甩名」只涉及轉讓一半業權，且屬近親轉讓，故只需繳付一半業權之估值計的首置印花稅。

　　「甩名」轉讓成本大降

　　新近調整印花稅後，這個計算方式令「甩名」變得更為吸引，因為物業市值不超於600萬元的單位，夫婦「甩名」只需以一半樓價即300萬元或以下計算首置印花稅，即是僅需100元便可讓丈夫或太太回復首置身份再入市。即使樓價超過600萬元，但對於樓價2000萬元以下之單位，「甩名」成本亦降低了；例如一個市值800萬元單位，夫婦「甩名」所需繳付的印花稅由調整前的9萬元（2.25%），減少33%至6萬元（1.5%）。

　　不少夫婦目標希望擁有自住物業之餘，亦持有出租物業以便可長線收租，為未來退休生活作預備，是次印花稅調整亦曲線推動了夫婦「甩名」意欲。

　　除了上述的夫婦除名之外，市場上亦有透過近親轉讓方式回復首置身份，近親包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹，不論是否已持有物業，近親之間轉讓物業業權亦只需繳交稅率較低之首置印花稅。