談樓說按/港息維持低位 為樓市助攻\中原按揭董事總經理 王美鳳

　　圖：今年首季本港樓市受惠多個利好消息，新盤及二手樓成交顯著轉活，期內樓價已反彈約6%。

　　美歐銀行業風波不斷，潛在流動性風險仍存，基於美國通脹率與目標水平2%仍有距離及需時回落，美國聯儲局日前決定維持利率正常化進程，加息0.25厘。通脹走勢、經濟數據及銀行危機事件引申之影響左右聯儲局調整息率步伐，筆者預期美國加息周期將於今年5月或之前見頂。

　　美國上周公布加息當天，具指標性的本港大型銀行公布維持最優惠利率（P）不變。事實上，港元拆息在接近美國加息前連續兩日下跌，反映大型銀行現階段未有加息壓力。

　　倘若美國於5月份如期進行本輪周期最後一次加息0.25厘，港息會否仍有機會上調仍視乎未來拆息走勢、資金流向及水平。

　　今年市場聚焦「復常」，經濟及投資環境將會進一步向好，若市場資金維持充裕，不排除本港加息周期或已經提早見頂。但是，不論上半年是否仍有最後一次加息可能，重點是加息周期已近尾聲，本港按息仍然會處於3厘多的低水平。

　　美加息期近尾聲