談樓說按/港息維持低位 為樓市助攻\中原按揭董事總經理 王美鳳
Ta Kung Pao
圖:今年首季本港樓市受惠多個利好消息,新盤及二手樓成交顯著轉活,期內樓價已反彈約6%。
美歐銀行業風波不斷,潛在流動性風險仍存,基於美國通脹率與目標水平2%仍有距離及需時回落,美國聯儲局日前決定維持利率正常化進程,加息0.25厘。通脹走勢、經濟數據及銀行危機事件引申之影響左右聯儲局調整息率步伐,筆者預期美國加息周期將於今年5月或之前見頂。
美國上周公布加息當天,具指標性的本港大型銀行公布維持最優惠利率(P)不變。事實上,港元拆息在接近美國加息前連續兩日下跌,反映大型銀行現階段未有加息壓力。
倘若美國於5月份如期進行本輪周期最後一次加息0.25厘,港息會否仍有機會上調仍視乎未來拆息走勢、資金流向及水平。
今年市場聚焦「復常」,經濟及投資環境將會進一步向好,若市場資金維持充裕,不排除本港加息周期或已經提早見頂。但是,不論上半年是否仍有最後一次加息可能,重點是加息周期已近尾聲,本港按息仍然會處於3厘多的低水平。
美加息期近尾聲
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