談樓說按/港低按息支持去年樓市\中原按揭經紀董事總經理 王美鳳

　　回顧2021年按息走勢，最注目的必然是超低按息再現，按息由2020年首季約2.5厘跌至2021年低至1.36厘之十年來新低水平。

　　2021年1至9月份銀行體系結餘延續2020年10月起創下歷史新高達4575億元水平，在高度充裕資金環境下，港元拆息持續處於超低水平，與樓按相關的1個月拆息由年初約0.15厘於年內進一步下跌，自4月20日起至11月26日期間絕大部分時間1個月拆息處於0.1厘以下的超低息水平，當中9月及10月份平均1個月拆息更跌至0.06厘，創過去11年來新低。

　　拆息低企，市場用家普遍採用H按計劃，H按選用比例高達近98%，9至10月份按息一度跌至1.36厘的十年新低，年內按息亦持續介乎1.36厘至1.5厘超低水平。2021年超低按息重現，供樓人士得以受惠，按息支出大大減輕，低按息亦成為2021年支持樓市的其中一個重要因素。

　　事實上，經歷2020年疫情較嚴峻時期後，社會已大致適應疫情，而2021年疫情持續受控，經濟活動開始恢復動力，樓市購買力更是全面釋放，加上發展商積極推售新盤，銀行敘造樓按信心全面恢復，樓按取態正面積極，年內銀行持續地提供低息按揭優惠，H按息普遍低至H+1.3厘。

　　近月拆息從低位有所回升，11月份的1個月拆息由0.06厘起逐步攀升，最近徘徊於0.2厘附近。當中除了基於年尾年結因素，亦由於金管局為應付銀行需求分別於9至12月份增發外匯基金票據合共800億元，此舉有縮減銀行體系結餘作用。故此，銀行體系結餘由歷史高位4574億元，回落至現時約3775億元，縮減約800億元，但仍屬於高度充裕水平。基於拆息稍升，現時按息由低至1.36厘，稍為回升至約1.5厘水平。