談樓說按/按揭放寬 刺激換樓需求\中原按揭董事總經理 王美鳳

　　圖：二手樓市偏軟，但租務成交仍暢旺，反映居民對住屋需求甚大。

　　特區政府放寬按揭後，自住用家的按揭首期門檻得以降低，樓價1500萬元或以下物業得以回復以往沿用已久的七成按揭上限，置業人士可選擇以三成首期免按揭保險保費置業，而3000萬元或以下樓價的按揭成數亦提高至六成，無論對換樓及上車人士都有直接實質幫助。

　　以1500萬元物業為例，銀行按揭成數由放寬前僅五成提高至達七成，免保費之按揭金額由750萬元提高至1050萬元，基本首期減少達300萬元。

　　以往使用按保與非按保個案之按揭成數差距頗大，尤其換樓人士較多選擇之超過1000萬元之單位，若非儲夠五成首期，便非用按保不可，需繳付按揭保費，多多少少會窒礙換樓或置業意欲。現時為自住用家回復七成按揭配套，長遠有助推動市場換樓鏈之流轉，促進樓市健康發展。

　　值得一提的是，對於首置用家，又或者已賣出原有居所物色新居換樓的人士，可以說免保費的按揭成數已提高至75%，而非70%，因為是次放寬按揭同步提供保費特惠，按證保險公司已經公布為樓價1500萬元或以下的首置買家寬免銀行最高按揭成數以上5%受保範圍的保費，換言之，首置用家實際上可為物業承造75%按揭而毋須支付按揭保險費。

　　以往1500萬元之單位即使透過按保，最高可造按揭金額上限僅達960萬元，即按揭成數為64%，現時用家則可以零保費承造按揭金額高達1125萬元，按揭成數為75%。