談樓說按/上車需求帶動納米樓湧現\王美鳳

　　圖：納米樓曾經甚為流行，屯門有樓盤單位實用面積僅128方呎，比標準車位還要細。

　　坊間指的納米樓沒有官方定義，一般指實用面積百多至約200方呎的細小面積單位，有指是不多於215方呎的單位，這是根據差餉物業估價署對最小單位面積的分類為20平米以下（約215方呎以下）之說法，亦有指是260方呎以下之單位。

　　納米樓曾經甚為流行，盛行期約在2010年後之十年間，其間出現甚多個實用面積150至190方呎的納米新盤單位；其中一個位於屯門的樓盤單位較令人印象深刻，面積僅128方呎，被稱作「龍床盤」。

　　追溯2010年特區政府曾為了增加中小型住宅供應而推出限呎地，掀起了納米樓風潮序幕。由於納米樓面積小，故多採用開放式廚房、多用途空間、高樓底設計以便加設樓層或閣樓增加空間。接着其後，開放式廚房在批則方面具有更大彈性，亦同步推動發展商興建納米樓。

　　2010年後樓價持續上升逾十年，樓價升幅達1.5倍，當其時上車難屬市場共識，但納米樓呎數細，不少屬於百多方呎單位，樓價自然較細，吸引不少買家購買納米樓作為上車起步；亦有不少投資者認為納米樓租金回報理想，具有升值潛力而入市。

　　市場上有人認為，過往的多項樓按措施亦間接推動了納米樓風潮，由於其間按揭成數降低，並需通過壓力測試要求，2013年亦將九成按揭的樓價上限降至400萬元或以下，納米樓便成為較易入市的選擇。