樓語縱橫/高成數按揭顯威 二手交投增\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　今年年初財政司司長陳茂波發布新一份財政預算案，向全港市民派發1萬元消費券同時，亦放寬按揭保險計劃。眼下兩項措施威力逐步浮現，首先配合疫情緩和、社交距離的放寬，消費券的派發正好為消費市場復甦注入動力，近月零售市道已顯著復甦，街上人流明顯暢旺起來。同時間在按揭保險放寬的新例下，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由現時800萬元提升至1000萬元，而最高八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬元提升至1200萬元。

　　「革新版」的按保令更多人受惠，加上社交距離放寬令二手樓市氣氛轉旺，財爺高成數的新按揭計劃的加持下，本月二手市場註冊急速回升，相信可創自去年9月以來新高。

　　根據土地註冊處的紀錄，截至27日為止，本月二手註冊量已約逾4500宗，已超越上月整體註冊量，相信今個月的整體二手註冊數字，有機會逼近5000宗的水平。換言之，以本月的二手交投來看，整體樓市市況已恢復到去年第五波疫情前的水平，去年平均每月約錄得5000宗的二手成交。

　　自政府放寬按揭保險計劃，據金管局早前提交予立法會財經事務委員會的文件顯示，截至4月20日，按證保險公司共批出約1.25萬宗按保申請，當中1160宗屬高成數的新按揭保險，獲批申請中逾九成係首次置業人士。

　　再者，按揭貸款的樓價上限提高，除了令首次置業人士有更多選擇，最重要是解決樓換樓人士的資金安排。今次計劃的修訂，最大不同的地方是新修訂同時將1125萬元至1920萬元的按揭貨款上限定為960萬元，換言之，有關單位可享有介乎八成至五成之間的遞減式按揭，受惠的層面更闊，對換樓人士帶來極大的幫助。

　　但大家亦明白，本月二手註冊量主要是反映上月的市況，而隨着上月二手交投的激增，市場上大部分的「平盤」已獲承接，部分屋苑本月二手交投亦有所放緩，因此估算下月二手註冊量或許會出現輕微回落的現象，預料可維持於4500宗左右。