樓語縱橫/需求外溢 海外盤搶手\Q房網香港董事總經理楊永健

　　圖：東南亞樓盤來港展銷。而目前在港推售的境外樓盤或許比銷售中的本地新盤還要多。

　　在經濟學裏，有一項定律名稱為薩伊定律（Say's Law），意思是供給會創造自己的需求（Supply Creates its Own Demand）。套用現今的講法，所有商品生產之後，都會有其市場銷售單位。當然亦有人會認為，應該是有需求先會有商品生產，其實供應及需求向來是互動的，隨着市場的變化，過去較為冷門的商品亦可能會有一日變成「搶手貨」。 　　近幾年市場對樓盤的需求明顯增加，無論是境內的大灣區樓盤，或是一些海外樓盤的需求均有明顯增加。近至大灣區中山、肇慶、東莞、惠州的樓盤，遠至英國倫敦、曼城、伯明翰；澳洲悉尼、墨爾本；加拿大溫哥華、多倫多等，當然亦有不少東南亞的樓盤來港展銷，或許目前在港推售的境外樓盤隨時比起銷售中的本地新盤還要多。 　　事實上，目前確實有個別境外盤「旺丁又旺財」，始終現時市場對境外樓盤的需求，有其自用的剛性需求，亦有部分作為中、長線，甚或是短線投資需求，銷售的境外樓盤五花八門的同時，入市的原因亦同樣多元化。