樓語縱橫/適時微調按揭 重建換樓階梯\世紀21．Q動力總經理楊永健

　　圖：過去數年間換樓市場一直受壓，讓換樓客活躍起來，可令樓市更為健康的發展。

　　新盤市場上月大吹淡風，整體推盤量顯著回落，最終只有兩個新盤展開推售，推盤量僅約1000伙。因應新盤銷售大減，令6月銷售只有618伙，較5月約1140宗顯著回落接近一半，亦是自今年1月以來的四個月新低，加之上月新盤以中小型住宅為主，令銷售金額大幅回落。

　　整體而言，新盤市場今年上半年可謂「陰晴不定」，曾經一度相當熱鬧，兩、三個大型新盤同期登場，但亦「時吹淡風」。保守估計，上半年新盤銷售相信只有6300伙左右。雖然較去年同期4785伙回升三成以上，但仍然不及2021年以至2020年疫情期間的水平。換言之，即使疫情過去，但新盤購買力仍然審慎。

　　樓市淡風 買家轉趨審慎

　　今年上半年樓市陰晴不定，主要受加息陰霾影響。息率高企背景下，不少銀行將短期存款息率調高到4厘至5厘的高水平，導致投資意欲回落，買樓收租變得不吸引。也因此，目前樓市成為用家主導的市場，買家入市心態亦趨於審慎，令近期樓市再吹淡風，無論一、二手交投均明顯轉趨淡靜。

　　雖然近期樓市「陰晴不定」，但亦有「好消息」出台。財政司司長陳茂波早前已透露有意放寬首置按揭，日前又在電台節目指出，特區政府稍後會出招協助換樓客，希望聚焦買樓自用的市民，將目前按揭保險只限自住「首置客」，也會考慮研究幫助「換樓」的市民，可以以較高按揭成數作換樓。