樓語縱橫/超跌筍盤當道 地產文學吸睛\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　上星期已經提過，目前二手市場已進入「冰河時期」，交投持續淡靜。按土地註冊處的紀錄，截至11月24日為止，今個月至今僅約2000宗成交。按此來看，今個月好大機會跌至不足2500宗的低位，創自2019年9月以來的近三年多的新低水平。

　　美國加息周期持續，加上香港樓價連跌近半年，買家入市心態自然變得審慎，睇樓心態也變得被動。為了吸引準買家的「眼球」，地產代理在宣傳上亦費盡心思，創作不少經典金句作宣傳，相信大家近日亦有見過「劈得深愛得真」、「最心痛是放得太遲」、「生不逢時劈價離場」等宣傳字句，更有人以「地產文學」來稱呼有關字句。

　　當然樓盤宣傳是「極具創意」的，亦不排除有略帶「誇張」的字眼，再者這些「地產文學」絕大部分都是來自熟識的歌詞，目的是希望透過這些宣傳字句，以達至「吸睛」的效果，提高準買家的睇樓意欲。

　　說真一句，對於用家以言，淡市買樓更具優勢，淡市情況下，急於出貨業主自然需要劈價求售，因而有「超跌筍盤」出現。現時準買家可「趁機執平貨」，近期確實已有個別減價幅度較高的地區及屋苑，出現成交量回升現象，反映買家可「趁低吸納」。