樓語縱橫/購買力湧入 港島新盤銷售跑出\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　春江水暖鴨先知，樓市向來有個說法，就是豪宅投資者往往早着先機及早入市，相信大家亦明白豪宅買家大多是精英，對經濟環境理解亦會較全面。近月市場上豪宅的成交的確大幅增加，反映豪宅買家對後市轉為樂觀。今年2月底樓市全撤辣開始，內地買家以至專才來港買樓的個案均大幅增加，其中港島新盤更已再度成為樓市火車頭。

　　翻查紀錄，在疫情期間港島區的新盤成交大幅萎縮，特別是2022年疫情仍未完結，新盤市場竟錄得「港島零推盤」的罕見現象。因應該年並沒有全新的港島區新盤應市，令當年全年港島區新盤銷售只有300多伙，佔全年新盤成交的不足百分之三。

　　去年的情況稍為改善，因應有龍光及合景泰富合作發展鴨脷洲豪宅凱玥、以及由嘉里、太古及信和合作發展黃竹坑站4期海盈山相繼推售，再加上個別單幢港島新盤，如香港仔的澄天等，去年港島區的新盤銷售稍為增加至500多伙，但亦只佔整體全港新盤成交的百分之五而已。

　　今年撤辣過後，港島區新盤的成交比率卻大幅上升，年初至今港島區新盤已累計售出約1000伙，佔整體成交量一成以上，多個港島區的新盤貨尾更已接近沽清，反映近月港島區新盤確實明顯較為搶手。長實上月推出的黃竹坑站3期BLUE COAST，項目以「蝕本價」推售，「深水炸彈」的效應令銷售成績驚人，成為本月新盤的銷售冠軍，港島區本月的新盤銷售，幾乎佔去整月的一半成交。

　　豪宅受內地買家及專才青睞

　　近月樓市氣氛回暖，當中港島區新盤市場表現最為突出，港島區新盤再度成為樓市的火車頭，BLUE COAST熱賣的刺激下，鴨脷洲豪宅凱玥亦趁機減價重推，再加上新地亦趁勢將收租豪宅帝景園3座分拆出售，銷售成績亦相當突出，連帶赤柱豪宅ONE STANLEY亦開始招標出售，內地買家以至專才相繼入市，相信未來一段時間，港島區仍會繼續成為新盤火車頭。