樓語縱橫/購買力強勁 樓價調整有限\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：近期本港樓市交投即使出現蝕讓個案，整體樓價的調整幅度仍然相當有限。

　　無可否認，因應整體樓價持續回落，近月來市場上確實出現蝕讓盤，蝕讓成交增加。有報章運用大數據作統計，按上月成交個案，市場整體錄得至少80宗蝕讓成交，較2月份增加一倍以上。但從初步統計來看，目前市場上的蝕讓成交，佔整體成交不足一成，蝕讓成交仍然只佔相當少部分。

　　放寬社交距離措施利成交

　　業主蝕讓離場，原因當然各有不同，或許有業主面對疫情打擊，收入大減或失業，在財政壓力下只好賣樓套現，甚至要蝕讓離場，亦有人因移民而賣樓，急於離場需要蝕讓。筆者近日在社交平台上看到，有網民以「有人唔玩歸故里、有人劈價趕套現」來形容，近月市場確實出現「蝕讓盤」。

　　但與此同時，隨着第五波疫情逐步減退，社交距離措施放寬在即，整體二手交投明顯增加，個別地區出現多名買家同時搶盤情況，甚至在「零議價」情況下入市。近日有投資者拆售將軍澳車位，最終短短四日便幾近沽清，反映市場上資金仍然充裕，整體購買力依然強勁。

　　再者，從過去五年的樓價變化看，即使市場出場較大波動，整體樓市波幅相當有限，是大漲小回的格局。