樓語縱橫/購買力不減 新盤延續旺市\楊永健

　　圖：今明兩年新盤落成量4.5萬伙，發展商加快「去庫存」，今年現樓新盤銷量較往年顯著增加。

　　過去不少人會形容地產代理是「三更貧、五更富」，因為市場購買力有限，樓市往往旺幾個月就靜幾個月，當購買力消化得七七八八，樓市就需要「唞唞氣」重新儲力再上。樓市小休期往往每隔三、四個月就會出現，不過今年新盤市場明顯較以往強勁，購買力幾乎「源源不絕」，以現時的整體新盤銷售，絕對有機會突破2019年的旺市，挑戰自2013年一手新例實施以來的最長旺市紀錄。

　　按一手住宅銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊的紀錄，雖然8月創下有紀錄以來單月最多紅雨、黑雨的警告信號，下雨天的新盤銷售成績依然亮麗。距離暑假結束還有一星期，最新新盤銷售已超越1600伙。換言之，今個月整體新盤銷售有力再次達至單月銷售2000伙以上的高位，而整體新盤銷售更已經是自今年2月開始，連續七個月超越1000伙以上的銷售佳績。

　　進入9月，再有多個新盤陸續推出，包括柴灣海德園、北角嘉居．天后、啟德天璽．天2期。由於上述新盤均屬市區焦點，相信下月新盤銷售成績絕對可輕易突破1000伙以上的水平，新盤旺市延續。

　　翻查自2013年4月一手住宅銷售條例實施以來，過去最長的旺市是2019年3月至11月，當年創下連續九個月的新盤銷售超越1000伙的紀錄，其間累計售出新盤超1.5萬伙，平均每月新盤銷售接近1700伙的水平。

　　租金回報足夠吸引