樓語縱橫/貼近二手定價 新盤銷售熾熱\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：新盤市場趨熱鬧，何文田瑜一ALL IN 1B期的183伙、屯門飛揚2期ALL IN 400伙，令過去周末、周日，新盤銷售創近幾個月新高。

　　踏入3月份，新盤市場明顯回歸熱鬧，發展商推盤攻勢一浪接一浪。本月繼屯門NOVO LAND 2B期打頭陣即時大收旺場後，再有元朗雨後接續登場，反應同樣理想。剛過去的星期六就「輪到」屯門飛揚2期及何文田站瑜一同期發售，由於兩個新盤同時以「驚喜價」登場，銷售成績理想。與此同時，東九龍KOKO MARE亦已開價，並有機會趕及於今個月底開售。換言之，今個月將有多達五個新盤登場，較上月只有兩個新盤推售大幅增加，重返疫情前新盤旺場的情況。

　　隨着最新財政預算案將中、低價物業的釐印費有所調低，中、低價物業交投顯著增加，加上疫情期間，新盤銷情放慢，累計新盤又大幅增加，發展商累積一定的清貨壓力，近日更罕有地出現發展商ALL IN推盤，即「晒冷式」一口氣將新盤所有單位一次過推出，反映發展商有意趁機加快出貨。

　　心水清的讀者都知道，在現時的一手新例下，發展商每次加推都須在三天前公開價單。而之前的新例允許，發展商可因應市況、即晚加推並即時展開推售，比起十多年前將軍澳首都、馬灣珀麗灣均於首日售出千幾、二千伙的現場已不會再現。而過去一段時間，發展商大多選擇分階段推貨，可以按市況稍微調高售價，新近屯門飛揚2期ALL IN 400伙，何文田的瑜一亦ALL IN 1B期的183伙，令過去周末、周日，新盤銷售創近幾個月新高。

　　今個月的新盤市場銷量肯定創單月售出逾2000伙的一年多高位，新盤反應理想下，加上發展商亦需要加快推盤步伐，以彌補去年新盤銷售放緩，相信未來新盤市場仍會旺場，可維持每月有四至五個新盤排隊登場。

　　新盤轉趨熱鬧的同時，發展商亦以貼近二手價推盤。市場聚焦一手新盤，加上二手市場出現買賣拉鋸的局面，二手交投勢必保持平穩。近期多區二手銷售確實有減慢，相信本月二手成交量只會維持於4500至5000宗的水平，較上月4130宗稍稍增加，一手旺二手穩的局面將再次出現。