樓語縱橫/買家實質支持 樓價由跌轉升\楊永健

　　圖：今年樓價由跌轉升，是有多方面的實質因素支持。

　　過去樓市曾經有一段長時間出現租金升、樓價跌的「怪現象」，主要是因為在高息環境下，樓市整體吹淡風，但疫情過後租賃市場持續暢旺，內地生以至海外人才來港發展，導致租金持續上升。隨着減息周期展開，這一形勢已經逆轉。今年將會是樓價「由跌轉升」的一年，預計樓價擺脫連跌三年的頹勢，今年料錄得正增長。

　　自2022年開始，樓價持續回落，以政府物業差餉數據計，其間樓價累計跌幅約達三至四成；而以樓價指數來看，2021年7月的高位逼近400點，比起2019年疫情前還要高，其後經歷漫長的下跌，直至今年年初，樓價指數跌至284.9點，不少屋苑樓價跌至十年前水平。

　　隨着新盤交投顯著回升，發展商庫存逐步減少的因素下，新盤定價已明顯較以往進取。以樓價指數計算，自今年4月開始已連升半年，最新的樓價指數亦已超越年初水平。換言之，今年樓價指數已經「由跌轉升」，加上美國減息周期於上月重啟，減息效應下，相信未來數月樓價仍會維持輕微升幅。

　　筍盤減少 議價幅度收窄

　　相信大家還記得，早前有本地學者明言樓市泡沫爆破未止，樓價會較高位下跌六成至七成半，現階段樓價是否已經提前完成整固？從指數來看，樓價回升已是不爭的事實，再者今年樓價「由跌轉升」是有多方面的實質因素支持，減息效應加上租金持續上升，「供平過租」成為買家以至投資者入市的最大推動，一、二手交投顯著回升下，市場上筍盤賣少見少，議價幅度回落，叫價相對調高，樓價自然顯著回升。