樓語縱橫/豪宅新盤受捧 交投增造價穩\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　「春江水暖鴨先知」是指豪宅投資者早着先機，在樓市未轉旺前已經趁低吸納，博樓市反彈。筆者早於上月初已指出當時樓市大額成交顯著增加，今年1月共錄得逾40宗樓價5000萬元或以上的新盤成交，按月急增2.2倍，逾1億元的豪宅成交亦近10宗，比去年第四季還要多，部分屋苑呎價亦創新高。

　　儘管近月股市回落，恒指跌至19000點關水平，與此同時加息陰霾再現，特別是近日連接有3間美國銀行宣布倒閉，繼硅谷銀行（SVB）及加密貨幣銀行Silvergate後，主力服務加密貨幣企業的簽名銀行（Signature Bank）亦由聯邦存款保險公司接管，以銀行規模計算，是美國史上第三大宣布破產銀行，美國金融體系的穩定情況令人憂慮，與此同時歐洲瑞信集團（Credit Suisse）亦陷入信貸危機，最終賣盤予瑞銀集團（UBS）。

　　美國聯儲局表明未來仍會透過加息對抗通脹，令原先估計美國加息周期會告一段落的預期落空，美國息口何時見頂回落再次成為市場未知之數，市場預期美國聯儲局本周將加息0.25厘。

　　加息陰霾再現，買家入市意欲亦受到影響，幸好近期推售的新盤中，銷情仍然理想，當中包括豪宅新盤及貨尾盤。按土地註冊處的資料，今年首兩個月新盤錄得近1000宗成交，平均成交價高達1410萬元，而去年全年逾1萬宗新盤成交中，平均每宗成交價僅1080萬元，換言之今年首兩個月的新盤成交，豪宅比例明顯增加。

　　發展商趁機拆售套現

　　事實上，隨着豪宅新盤成交增加，個別地區呎價更罕有地創新高，令發展商趁機將收租豪宅轉售，包括嘉里建設（00683）上月中將樓齡6年的跑馬地收租豪宅RESIGLOW Happy Valley，重新命名為THE ASTER，以平均呎價達3萬元以上拆售，市場反應相當理想；接下來新地（00016）把已有32年樓齡的中半山帝景園第2座分拆出售，由於物業的單位已於去年內部轉讓，由不同的公司持有，令物業可以透過公司買賣的形式拆售，平均呎價高達5.5萬至6萬元，遠高於屋苑去年的二手價。收租豪宅亦分拆出售，未來新盤市場勢必量升價平穩。