樓語縱橫/虎年樓市穩中求突破\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　還有不足兩星期就踏入虎年，再次同大家拜個早年，祝願各位身心康泰、家肥屋潤、虎虎生威。來年是任寅虎年，而老虎往往予以十分正面印象，因此虎字的恭賀說話亦相當多，虎躍龍騰、虎嘯祥瑞、如龍似虎，甚或是如虎添翼、卧虎藏龍等四字成語，當然最重要是千萬不要「虎頭蛇尾」、「虎口逃生」。

　　還記得上一輪虎年是2010年，當時的市場環境正處於08年環球金融海嘯後的經濟復甦期，奈何在2009年底發生希臘主權債務危機，令當時的歐洲國家受到相當大的壓力。歐盟內舉足輕重的西班牙、意大利也可能陷入債務危機，使得形勢不容樂觀。幸好在各國努力下，最終轉危為安，絕對是「先苦後甜」的一年。

　　或許今年同樣是「先苦後甜」的一年，面對變種病毒Omicron衝擊，本地出現第五波疫情。有見及此，特區政府再次收緊社交距離措施，全面「晚市禁堂食」，幼稚園、小學亦需再次叫停「面授課堂」，相信農曆新年的氣氛亦勢必大打折扣，「團拜」、「拜年」、以至「新春醒獅」可免則免。市場對於社交距離的措施已經有相當經驗，特別是一手樓市的安排，縱使政府再次收緊社交距離措施，發展商即時作出相應安排，讓新盤銷售仍然可以有序進行。新盤仍如常展開推盤攻勢，相信本月新盤市場維持「微溫狀態」。

　　總括而言，Omicron來襲為首季經濟帶來一定的衝擊，希望不會對整年的經濟復甦影響太大。市場普遍預料，今年是環球經濟復甦的一年，儘管變種病毒令經濟反彈未必會是V形，今年樓市仍可在穩定中求突破。