樓語縱橫/股市致富效應 刺激豪宅交投回升\楊永健

　　過去不少人喜歡以「春江水暖鴨先知」來形容樓市轉旺，而豪宅市場往往成為樓市轉旺的火車頭。

　　過去數年豪宅市場幾近完全停頓，主要是由於過去3至4年間股市持續低迷，大部分時間恒指處於20000點以下水平，靠股市獲利可謂難上加難，不過今年初以來，股市顯著回升，由年初20000點顯著回升至24000點附近，相信有不少「有錢人」可以再次靠股市產生財富，近月樓市交投增加，同時間大額成交亦有增加的趨勢，特別是港島山頂南區以至中半山的傳統豪宅區，上月成交明顯大幅增加，比起以往只是「零星」幾宗成交，上月竟出現超越50宗豪宅成交，肯定是過去數年間罕見現象。

　　山頂超級豪宅一間貴過一間

　　超級豪宅成交增加的同時，連帶豪宅亦出現「愈賣愈貴」的現象，由九倉（00004）和南豐聯手發展、會德豐負責銷售的山頂超級豪宅Mount Nicholson便是其中例子，其中D座16樓D室，實用面積4544方呎，於2021年的11月以6.4億元沽出，當時呎價已經達14.08萬元，成為當時分層豪宅呎價最高的亞洲樓王，然而Mount Nicholson竟然可以一間貴過一間。

　　以招標形式推出頂層特色大宅Penthouse B，實用面積達4217方呎，配備私人升降機大堂及3112方呎天台，最終以6.09億元成交，呎價高達14.4萬元，再創亞洲分層豪宅的新高紀錄。

　　股市帶動的財富效應下，是其中豪宅成交增加的重要原因，再者財富效應下，按一手住宅銷售資訊網統計，今年整體一、二手市場中，逾1億元的大額成交逆市上升，當中山頂南區獨立屋的成交增幅最為明顯，以往幾個月才錄得1宗的南區豪屋成交，而上月單月已有多達7宗豪屋成交，超級豪宅的買家就如昔日春江河邊的鴨子，率先感受到整體樓市已熾熱起來。