樓語縱橫/股市回穩 樓市受惠\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：港股有見底回升跡象，樓市可望隨股市造好。

　　中央政府推動落實「認房不用認貸」政策，廣州、深圳已率先推出「認房不認貸」政策，讓購房群體按照首套房標準貸款，令更多置業人士享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助降低居民上車成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，雖然今次救市措施只是「政策」上的微調，力度有限，但對兩地股市已帶來刺激作用。

　　近日內地股市已明顯回穩，其中滬綜指與上月底的低位相較已漲2.3%，而深成指數漲幅亦達3.1%。港股亦跟隨上升，一周前港股跌至17623點的九個月低位，近日已回升至18500點水平，已突破7月底以來形成的下降軌。昨日港股更大升462點報18844點。

　　從資金流向來看，南下港股市場的資金近兩個月持續流入，8月份至今更是加大買入力度，淨買入額高達610億港元，年內淨買盤更是超過2000億港元。這意味着，港股市場已率先見底回升，加上近日特區政府表示將由財政司司長成立小組，研究如何增加股票市場流動性，不排除考慮撤銷股市印花稅，目前港股市盈率已跌至相當吸引的水平，相信再下跌機會有限。

　　股市是樓市重要指標之一，過去樓市暢旺，股樓齊升，而相對之下，過去一年卻是股樓齊淡。股市作為最受歡迎的投資市場，而樓市除了是商品市場亦是投資市場，投資周期以至財富效應將會把兩者的趨勢連起來，例如當股市出現大跌之後，經濟環境轉差，當失業率上升及對前景失去信心之時，買樓的人減少，樓價自然下跌。同樣，當股市大升帶來財富效應，會帶動樓市向上。

　　當然，筆者並非股市專家，隨着本地經濟持續復甦，相信股市將會重拾上升動力，有助樓市交投回穩，有望結束整固期。