樓語縱橫/美加息空間有限 明年或掉頭減息\世紀21.Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
圖:專家指出,美國高息不會維持太長時間,準買家宜提前作好準備。
近月樓市交投明顯轉趨淡靜,儘管近月新盤市場相對熱鬧,大型項目一個接一個,但無可否認,買家入市心態明顯轉趨審慎。上星期美國聯邦儲備局議息會議,最終決定維持利率不變,聯邦基金利率目標繼續在介乎5厘至5.25厘之間,是去年3月以來連續加息十次後首度不加息,決定符合市場預期。雖然官員們預計今年年底前,還會再加息0.25厘至0.5厘,更料下月會再度展開加息。但總體而言,未來美國加息空間已相當有限。
雖然自去年3月以來美國首次暫停加息,但市場觀點認為「今月唔加下月加」,外界自然聚焦下月將會再度加息,究竟最新發布的利率點陣圖,對未來息口走勢有何啟示?
最新調查顯示,於本月初向46名經濟師進行調查,因應近期通脹壓力緩解、勞動市場放緩,以及3月銀行流動性危機導致信貸緊縮,大多數受訪者預期年內聯儲局不會再加息,但同時亦有券商預測,本月聯儲局將「暫停加息」,即維持利率在5厘至5.25厘區間不變,但加息周期並未完結,調查中約有三分之一經濟師預計聯儲局將在7月再加息0.25厘。
市場料明年減0.75厘
當然下月會否再加息仍是未知之數,因為未來一個月市場仍有相當多的變數。不過,市場已對未來的減息周期有所預期,經濟師預期聯儲局或最快將在明年首季開始降息,但通脹下降緩慢,預期明年全年利率或維持在4.4厘水平。換言之,以現時的利率水平來看,來年美國或會累計減息0.75厘。
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