樓語縱橫/經濟疲弱 本港地價料下跌\世紀21.Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
古語有云:「巧婦難為無米之炊」,意思是就算有上乘的廚藝,沒有足夠食材亦難以煮成一餐豐富的美食。套用於土地市場,如果沒有足夠的熟地,必然難以提供充足的房屋供應,近年來私人住宅的房屋供應正面對「樽頸」。
如果大家有留意,過去半年政府賣地數目確實有所減少。因應4月份一幅屯門青山公路大欖段的地皮流標,自今個財政年度開始,由4月至9月期間,政府僅成功售出三幅住宅用地,分別是灣仔皇后大道東、西營盤醫院道以至沙田顯和里的三幅住宅用地,加上三幅均屬於蚊型住宅地,最具規模的灣仔皇后大道東地皮亦只提供191伙而已。
發展局局長甯漢豪早前已表明,賣地成績與當初估算有差距,但並不影響當局推地的決心。目前經濟環境不明朗,息口上升對經濟及房地產發展造成壓力,惟政府不會因眼前環境而放慢推地步伐,因政府清楚社會對於公私營房屋需求迫切,絕不會放慢推地腳步。
事實上,翻查過去幾年財政年度的賣地成績,政府賣地確實顯著減少。綜合2021-22年的財政年度報告,政府僅僅售出七幅私人住宅用地,而2020-21年的財政年度,政府則透過公開賣地售出達11幅住宅用地,上個財政年度政府賣地數目已顯著減少。
踏入22-23年度,政府賣地看來有所加快,連同上周重推屯門大欖地皮成功售出,今財政年度已售出四幅地皮。按政府公布新一季賣地計劃,未來一季將招標出售三幅住宅用地,合共提供約2500個單位,連同其他供應來源,新一季度私樓單位總供應量約5900個。
屬於近期最多私樓住宅用地供應的一個季度,連同一幅原定上季推出的葵涌荔崗街的住宅用地,以及今季推出堅尼地城地皮,下月將有兩幅私人住宅地接連截標,分別於下月11日及4日截標。
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