樓語縱橫/納米樓供應勢必減少\世紀21‧Q動力總經理 楊永健

　　踏入2022年，一個新的開始，去年成績無論是好、是壞都要像擦膠般完全擦去。當然展望新一年，疫情變化仍然是市場最大的關鍵因素，變種病毒Omicron來勢洶洶，本地又要恢復「晚市禁堂食」的日子，兩地有限度通關亦勢必一拖再拖。

　　在2021年的倒數期間，行政長官林鄭月娥在回顧2021年的工作、展望2022年的重點工作時指出，來年特區政府仍會繼續加快建屋，協助市民置業。

　　此外，為了讓市民人均居住空間擴大，政府將規定未來私人住宅單位的最低面積限制，為「納米樓」設定面積下限。換言之，現時面積僅100至200餘方呎的納米樓供應將逐步減少。

　　現階段面積設下限新例只適用於日後政府批出土地，首季推出拍賣的屯門地，將透過賣地章程限定單位下限，單位下限定為26平米，即約280方呎，相信未來政府會按每幅地皮位置及性質來設定單位下限，加上有關新例並不適用舊樓重建的舊契地皮，納米樓會逐步減少，但亦不會一下子完全消失，預計政府亦不會「一刀切」釐訂新盤單位的面積下限，現階段難以估算新例對新盤市場的影響。

　　無可否認過去數年間，納米樓逐步主導市場，以去年一手新盤的推盤量計算，根據世紀21研究部統計，去年全年推出的51個新盤項目中，共有18個新盤有提供250方呎以下納米樓單位，涉及單位將達1730伙，佔整體推盤量的9.3%。當中更有10個新盤，提供面積僅200方呎以下的蚊型單位，涉及單位數字亦只是約310伙而已，佔全年總推盤量的1.6%而已。

　　整體而言，如果將現約有10%屬於面積不足250方呎的納米樓計算，日後有關單位全數變成280方呎或以上的較大面積單位，未來新盤供應勢必減少。