樓語縱橫/租金回報吸引 投資者趨活躍\楊永健

　　圖：一手私宅註冊宗數

　　三季度快將過去，繼上半年新盤市場成績「喜出望外」，三季度的新盤就「更見驚喜」，單季再售出約5900伙新盤成交，再創自2019年二季度以來的近六年新高。綜合過去三季累計新盤銷售已達至1.55萬伙，平均每季售出逾5000伙。換言之，如果最後一季新盤市況沒有太大轉變，新盤市場持續熱鬧，全年新盤總銷售勢必突破2萬伙大關，將會是自2013年一手新例實施以來的新高。

　　今年一手市場更加是價量齊升。受惠於近月新盤豪宅成交明顯增加，上周論及的西半山超級豪宅天御，首日推出招標便已率先售出一期2座50樓的全層特色戶，成交價為3.5496億元，連同單位附設的停車場私人車庫及私人電梯大堂一併出售，單位實用面積4710平方呎計算，成交呎價高達7.5363萬元。

　　豪宅成交增加，自然大幅拉高新盤市場平均每宗成交金額，如9月平均每宗成交額高達1280萬元，比對於半年前（今年3月），平均每宗新盤成交價僅739萬元，半年間大幅增加73%。

　　港島區新盤亦持續熱賣，年內已有約2500宗港島區新盤成交，其中英皇發展西半山新盤the MVP，項目僅117伙單位，目前已售出約110伙單位，僅餘最後7伙高層單位待售。港島新盤持續熱賣，其中一個主要原因是收租客入市比例的增加。近年整體租金持續上升，而港島區新盤租金回報明顯較吸引。

　　港島半新盤回報逾4厘