樓語縱橫/租金升樓價跌料續維持\世紀21．Q動力總經理楊永健

　　圖：高息環境下，租金升、樓價跌的情況或許會維持一段時間。

　　近月整體樓市明顯吹淡風，即使有多個新盤陸續登場，整體新盤銷售成績維持平穩，上月新盤銷售未有突破，同時二手交投更見淡靜。在加息陰霾下，最新按揭息率升至近15年來的新高水平，高息環境下二手交投淡靜，樓價持續出現整固。

　　綜合來看目前樓市新現象，出現租金升、樓價跌的現象。按差餉物業估價署全港私人住宅樓價及租金指數，原來整體私人住宅租金已經連升5個月，其間租金已升至自去年初以來的一年半高位，而私人住宅樓價指數，卻連續兩個月出現整固，並跌至近4個月低位。

　　整體租金接連回升，但樓價持續回落，或許會令人有點摸不着頭腦。根據差餉物業估價署提供全港私人住宅樓價及租金指數，最新今年6月份的指數來看，最新租金指數為181.1，按月微升0.55%，但原來已經是自今年1月開始連續5個月上升，今年上半年租金累計升幅為4.3%。相對之下期間樓價表現卻反覆回落，最新6月份樓價指數更按月調整0.55%。整體而言，今年上半年的樓價錄得微漲幅，但整體樓價從高位回落1.5%。

　　相信大家亦明白，連月來租金顯著回升，基於多個因素。疫後重啟，不少內地生重新來港升學，加上香港特區政府去年底實施的高才通計劃，不少海外以至內地專才來港。由於近月的暑假效應，不少地區租盤變得特別搶手，即使近月不少新盤相繼入伙，但租金仍然平穩向上，個別新入伙屋苑的租金更有所回升。

　　此外，本地最新失業率持續回落，最新失業率已跌至2.9%水平，就業市場變得緊張，企業自然需要調整薪酬來搶人手、搶人才，扣除部分人轉工，目前市場已幾近達至全民就業，最新二季度本地生產總值亦維持錄得升幅。