樓語縱橫/租盤搶手 租金7個月漲5.5%\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：火炭星凱．堤岸的租賃市場在近期持續暢旺，上月共錄得60多宗成交。

　　今年的暑假租賃市場可謂異常暢旺，一方面因應樓市持續整固，部分客源轉買為租，加上來港升學的內地生重投市場，以至一眾留港進修就業的「港漂」令今年的暑假期間，較去年的租賃市場自然顯著回升；另一方面，向來暑期是租賃市場的旺季，特別是一眾家長客往往會趁暑假為即將入學的子女搬屋，租賃成交回升，近期整體租金亦顯著回升。

　　事實上，近月整體租賃變得活躍，部分新入伙的新盤，租金亦價量齊升。其中，火炭的星凱．堤岸自月前入伙以來租賃市場持續暢旺，上月屋苑共錄得60多宗成交，一個開放式單位的呎價更高達67元，租客為新來港的內地專才，再創屋苑入伙以來的呎價新高，可以同港島區豪宅呎價相比。另外，新地早前推出西九龍臨海服務式住宅本舍TOWNPLACE WEST KOWLOON，項目推出市場預租，反應亦相當熾熱，反映近月市場上租盤相當搶手。

　　按屋宇署的數字，今明兩年是新樓落成高峰期，今年上半年獲批入伙紙的新樓已多達8379伙。隨着新盤近月陸續收樓，入伙新盤一個接一個，為市場提供大量租盤。整體而言，近月租金仍能保持平穩向上，反映市場吸納量維持強勁。

　　較高位仍低一成

　　根據差估署全港私人住宅租金指數，整體租金已經自年初開始連升7個月，最新租金指數升至183.2，比較今年1月的173.6，其間整體租金的累計升幅已高達5.5%，加上近月租賃市場持續暢旺，相信稍後公布8月份的租金指數仍會維持上升。最新租金指數已回升至自2021年10月以來的20個月新高。