樓語縱橫/私樓供應增 減價促銷陸續來\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　圖：發展商今年積極推盤，但定價克制，不少新盤以低價推出吸客。

　　今明兩年私樓供應進入高峰期，撤辣成為樓市「及時雨」。按差餉物業估價署的估算，今年私人住宅落成量為22267伙，明年供應更加驚人，高達25531伙。隨着特區政府適時撤辣，截至今年上半年，推盤量大幅增加的同時，銷售亦極速上升。

　　儘管近月市場氣氛較為反覆，上月新盤銷售亦放緩，但整體而言發展商推盤意欲積極，大型新盤一個接一個推售。今年上半年至今，共有約16個新盤項目推出，涉及單位達1.18萬伙。由於尚有多個新盤陸續排隊登場，估計上半年總推售樓盤可達20個，涉及推盤量1.3萬伙水平。比對去年全年共推出35新盤，總推盤量1.42萬伙，今年上半年的推盤量已接近去年全年。

　　雖然發展商積極推盤，但定價維持克制，不少樓盤均以「震撼低價」推出，個別定價較區內二手市價還要低。低價吸客作招徠下，按目前估算，儘管今年上半年總推盤量持續高於銷售數字，但當中的差幅已較去年顯著收窄。

　　發展商求量多於求價

　　當然相信大家亦理解，過去數年新盤推盤量持續高於銷售量，令整體貨尾持續增加。目前新盤貨尾維持2.3萬伙以上，發展商需要積極去庫存，預計新盤定價亦會傾向「重量多於重價」。