樓語縱橫/發展商趕業績 一手重歸熱鬧\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：發展商為新盤推出各式各樣優惠，減辣配合減價，一連串攻勢令新盤成交量回升。

　　還有一個多月就已經是聖誕節長假期，換言之2023年已進入尾聲。今年快將過去，今年樓市成績可說是差強人意的。

　　首先由於今明兩年是新盤落成的高峰期，面對大量新盤競爭，原先市場估算今年一手銷售會較去年大幅回升，全年銷量或會重上1.5萬伙的高位。奈何事與願違，截至目前，今年新盤銷售已超越9000伙，與去年全年總數基本持平。相信今年新盤銷售會較去年增加一至兩成，預計全年可達1萬至1.1萬宗。

　　新盤增優惠攬客

　　無可否認，今年的新盤銷情出乎發展商預料之外，但正如早前所言，由於今明兩年是新盤落成的高峰期，過去2、3個月間新盤市場遇上「冷鋒」，新盤貨尾總數急速上升，最新貨尾總數已超越2萬伙，發展商自然需要加快銷售，幸好施政報告為樓市減辣，加上美國息口或許經已見頂，發展商亦趁機減價清貨尾。

　　近日新盤推出各式各樣的優惠，有的推出樓價保障，假若未來半年樓價持續回落，發展商會提供回贈，與此同時亦有人趁機增加回贈，或是印花稅回贈等優惠，減辣加上減價的配合，發展商一連串攻勢令成交回升。其中，港島一手成交大增，晉環、揚海等港島地鐵上蓋現樓促銷，買家可以即睇即揀，加上2024年黃竹坑上蓋商場開幕，令港島區新盤銷售增加。