樓語縱橫/發展商谷優惠促銷貨尾\世紀21 Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
早兩星期,當港股跌穿15000點創13年新低時,大家自然會想起股神巴菲特所言,「當別人恐懼的時候我貪婪,當別人貪婪的時候我恐懼」。市場出現恐慌性拋售,往往成為部分人趁低吸納的好時機,最終踏入11月份,港股終於顯著反彈,恒指已可望挑戰18000點的近月高位。
但在加息周期展開下,樓市持續受壓,即使股市急速反彈,但樓市依然淡靜,二手低價成交幾乎是一宗平過一宗。雖然個別屋苑在低位亦會遇上承接,但整體而言,二手交投依然淡靜。根據土地註冊處的紀錄,10月整體二手成交僅2600多宗,與9月份幾乎一樣,加上香港銀行剛加息0.25厘,相信本月二手成交量仍然橫行。
雖然二手市場橫行,但近日新盤市場又轉趨熱鬧,繼兩個月前新界區新盤大戰過後,本月新盤戰線轉至九龍區。繼長沙灣連方Ⅰ於日前展開推售同時,紅磡必嘉坊.迎匯亦正在進行收票,將於本周五展開首輪銷售,啟德跑道區首個維港海景新盤澐璟亦已推出招標,再加上大埔Silicon Hill第2期University Hill、啟德城中心最後新盤HENLEY PARK,以至油塘新盤朗譽均有機會趕及於本月內登場,今個月的新盤市場勢必相當熱鬧。
新盤餘貨1.7萬伙 年增26%
但在眾多新盤推出的同時,貨尾盤亦不容勿視,特別是經過數月間的大力推盤,令新盤剩貨的總數急速上升。世紀21研究部綜合現時市場上新盤作統計,截至上月底,新盤貨尾量已大幅增加至1.7萬伙以上,較去年同期不足1.4萬伙,按年增加26%。
新盤貨尾總數持續大幅增加,不少發展商推出優惠促銷,為了增加置業人士入市信心,提供不同種類的付款方式吸客,當中包括會員粉絲、特選客戶等回贈,即供付款的折扣優惠,以至代付部分印花稅優惠等,置業人士難免眼花繚亂。
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