樓語縱橫/發展商谷優惠促銷貨尾\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　早兩星期，當港股跌穿15000點創13年新低時，大家自然會想起股神巴菲特所言，「當別人恐懼的時候我貪婪，當別人貪婪的時候我恐懼」。市場出現恐慌性拋售，往往成為部分人趁低吸納的好時機，最終踏入11月份，港股終於顯著反彈，恒指已可望挑戰18000點的近月高位。

　　但在加息周期展開下，樓市持續受壓，即使股市急速反彈，但樓市依然淡靜，二手低價成交幾乎是一宗平過一宗。雖然個別屋苑在低位亦會遇上承接，但整體而言，二手交投依然淡靜。根據土地註冊處的紀錄，10月整體二手成交僅2600多宗，與9月份幾乎一樣，加上香港銀行剛加息0.25厘，相信本月二手成交量仍然橫行。

　　雖然二手市場橫行，但近日新盤市場又轉趨熱鬧，繼兩個月前新界區新盤大戰過後，本月新盤戰線轉至九龍區。繼長沙灣連方Ⅰ於日前展開推售同時，紅磡必嘉坊．迎匯亦正在進行收票，將於本周五展開首輪銷售，啟德跑道區首個維港海景新盤澐璟亦已推出招標，再加上大埔Silicon Hill第2期University Hill、啟德城中心最後新盤HENLEY PARK，以至油塘新盤朗譽均有機會趕及於本月內登場，今個月的新盤市場勢必相當熱鬧。

　　新盤餘貨1.7萬伙 年增26%

　　但在眾多新盤推出的同時，貨尾盤亦不容勿視，特別是經過數月間的大力推盤，令新盤剩貨的總數急速上升。世紀21研究部綜合現時市場上新盤作統計，截至上月底，新盤貨尾量已大幅增加至1.7萬伙以上，較去年同期不足1.4萬伙，按年增加26%。

　　新盤貨尾總數持續大幅增加，不少發展商推出優惠促銷，為了增加置業人士入市信心，提供不同種類的付款方式吸客，當中包括會員粉絲、特選客戶等回贈，即供付款的折扣優惠，以至代付部分印花稅優惠等，置業人士難免眼花繚亂。