樓語縱橫/疫情回穩 新盤愈賣愈旺\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　圖：新盤市場自4月開始持續暢旺。

　　相信大家都聽過股票市場有一個傳統智慧，稱之為「五窮六絕七翻身」，意思是指股市往往每逢5月時開始跌市，到了6月更會大跌，但踏入7月卻起死回生，主要是因為大多數上市公司會於3月至4月公布業績，股價除息後自然會下跌。不過，今年樓市的情況與股市截然不同，學生提早放暑假，社交距離放寬後，樓市交投顯著上升。

　　雖然近月樓市、股市各走極端，但整體而言，股市確實相當疲弱，恒指目前仍於21000點的水平浮沉。無可否認，環球經濟的下行壓力持續存在，俄烏衝突的緊張局勢仍然未見平息，往後發展依然存在很多變數。國際能源和商品價格高企，加劇對供應鏈及運輸的干擾，全球大部分國家均面對通脹急增壓力，各國相繼加息及收緊貨幣政策，環球經濟增長受到衝擊同時，環球股市亦普遍受壓。

　　營商氣氛明顯改善

　　相反新盤市場仍然熱鬧，銷售拾級而上。4月新盤銷量僅逾1000伙，5月已逼近1500伙，今個月情況看來更暢旺，首周已錄近500宗成交，加上各大發展商罕有地同期推盤，新地（00016）大埔白石角Silicon Hill已展開銷售，恒地（00012）紅磡必嘉坊．曦匯、長實（01113）與新地合作發展的屯門青山公路飛揚、信置（00083）將軍澳日出康城11期凱柏峰Ⅰ均部署短期內登場。按目前的進度來看，今個月新盤銷量有力再次突破2000伙水平。

　　今年樓市打破「五窮六絕」的慣例，經歷3月、4月的低位之後，過去的5月樓市已顯著翻身，相信6月、7月或許更見暢旺。近月經濟環境趨於活躍，社交距離措施逐步放寬及消費券的派發，消費活動和營商氣氛已見到明顯改善。相信在疫情持續受控，及第二期消費券派發的背景下，往後經濟活動應會進一步恢復。