樓語縱橫/疫情嚴峻 樓價延續整固\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：樓價料整固，樓市小陽春或延遲出現。

　　第五波疫情來得急促，確實令人措手不及。疫情在社區爆發，地產代理帶客睇樓也變得困難。可想而知，未來樓市或受壓，筆者想起古代詩人的一句「寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來」，希望大家努力工作，迎難而上。

　　新盤可能會淡靜一段時間，始終現階段發展商推盤有一定的難度，但市場亦並非「無盤賣」，一手有大量貨尾可以「即簽」。事實上，近日新盤市場仍然「日日有成交」。同時間二手市場亦有不少業主願意減價求售，作為前線代理，努力工作是唯一解決方法。

　　根據土地註冊處的紀錄，儘管上月整體註冊量顯著回落，較前一個月大幅減少一成六以上，但整體而言，上月樓市成交量仍高達5900宗以上，比起兩年前即2020年1月的3700多宗，仍然高出達近六成。數字反映樓市雖然淡靜，但仍然較兩年前大有改善。期望大家提升鬥志，突破前面障礙。

　　疫情橫行兩年，不少食肆與企業結業，租客亦因失業亦即時退租，整體租金顯著回落，買家入市心態自然變得審慎。目前疫情確實來得嚴峻，政府實施的社交距離措施確實比兩年前更見收緊。希望措施只屬短暫，對經濟不至於構成太大影響，短期內樓市或許受壓，樓市小陽春或要再等一、兩個月才能出現，樓價再整固一段時間後，買家定必把握時機趁低入市。