樓語縱橫/疫情反覆 樓市交投現回落\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　古語有云：「臨淵羨魚，不如退而結網」。相信大家都會明白，不切實際地空想，總是艷羨他人的成績，不如腳踏實地耕耘、把願望付諸實行。

　　樓市向來不會「天色常藍、花開常漫」，還記得上月一、二手交投同步回升，加之本港疫情顯著好轉，經濟重啟下市場預期今個月樓市或再創佳績。奈何踏入6月份，本地疫情反彈，美國通脹升至近四十年的新高，聯儲局大幅加息0.75厘，令環球股市變波動，樓市氣氛亦即時大受影響。

　　儘管香港未有加息，但本月整體一、二手交投顯著回落。按土地註冊處的數字，截至本月20日，二手註冊量只有2300多宗，較上月同期急跌三成多，估計今個月二手註冊量將只有不足4000宗水平，較上月逼近5000宗顯著回落。同時一手新盤亦受影響，雖然多個項目申購依然大排長龍，但整體而言，本月銷情亦較上月放緩，同樣截至26日為止，新盤銷售剛逾1000伙，因應日出康城凱柏峰Ⅰ趕及本月底前開售，預計本月新盤銷售僅維持1300宗的水平，較上月的逼近1500宗，同樣按月回落約一成多。

　　本月一、二手交投稍為回落，相信主要是受疫情反彈、股市波動以至加息陰霾影響，有關因素均屬於短期的心理因素為主，下月是香港回歸祖國25周年的大日子，目前無論零售消費市場以至失業率數據均有所改善，期望經濟環境可以回暖。

　　整體而言，樓市仍存在剛性需求。作為前線地產代理，只要我們秉持優質服務的精神，維持專業、可靠、高效的態度，加上主動、誠懇的待客態度，最重要是責任心及市場觸覺，便能成功取得客戶信心，即使旺市、靜市，都能取得好成績。再者，與其被動等待旺市，不如主動出擊，締造機會迎接機遇。