樓語縱橫/疫後新常態 市場難免反覆\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　常言道：「知否世事常變、變幻原是永恆」，正當大家仍然滿懷信心迎接兩地恢復有限度通關之際，全球又出現新變種病毒Omicron，疫情再起變化，部分歐洲地區亦宣布再度「封城」，連帶通關安排亦或許變成泡影。無可否認，通關安排再度延期對兩地疫後經濟的重啟難免帶來影響。

　　本地疫情已延續接近兩年，病毒又再出現變種，相信現階段亦難言，全球疫情會否延續至第三年、甚或第四年。當然疫情或許反覆，但無論如何市場仍聚焦經濟的重啟步伐，但疫情延續一段長時間，經濟新常態已經出現，各行業需應對經濟新常態所出現的變化。

　　初步而言，現時本地經濟情況已踏入疫後復甦中期，谷底反彈已經過去，部分行業明顯已率先復甦起來。隨着第二期消費券派發，近期無論是飲食業、零售業均已逐步復甦過來，但因應整體疫情仍未過去，仍有個別行業仍未恢復過來，特別是旅遊業以至航空業仍處於嚴冬期，未來的復甦中期整體經濟復甦勢必有所反覆。

　　相信大家亦明白，各行業的復甦步伐難免不一，其中地產代理應該會是一個較幸運的行業，復甦程度確實相對理想。今年整體一、二手交投均顯著增長，按早前預期，相信今年全年二手註冊量可達至6萬宗的九年新高，整體一手新盤市場的成交量亦按年大幅增長逾兩成。

　　後市交投料趨淡靜

　　不過，隨着股市持續積弱，加上變種病毒出現，令環球疫情出現反彈，整體樓市氣氛再度變得疲弱。近月一、二手交投同步轉趨淡靜，加上還有不足一個月就踏入聖誕節，兩個月後亦是農曆新年的長假期，接連兩個長假期，未來兩、三個月樓市或許會較為淡靜。