樓語縱橫/炒風近絕跡 適時退出辣招\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：本港樓市近期出現整固，相信能夠「短炒獲利」的個案不多。

　　今年2月，特區政府財政司司長陳茂波公布新一年的財政預算案，其中的最大驚喜肯定是將中、低價物業的釐印費調低，特別是300萬元以下的釐印費大幅減至100元。雖然目前300萬元以下的放盤相當有限，但其他價位的物業亦有受惠。以往442至600萬物業釐印費是3%，現時減至2.25%；670萬至900萬的物業，亦由原先3.75%減至3%。未來相信中、低價物業交投勢必增加，發展商自然亦會趁機加快推盤。

　　眨眼之間，特區政府調低釐印費的安排已實施接近三個月，無可否認調低釐印費的初期，整體一、二手交投確實顯著回升。按土地註冊處的統計顯示，今年2月份一、二手住宅成交量只有約4773宗；新印花稅的稅制之下，3月份的一、二手成交大幅增加至7274宗，按月急增五成二。但熱潮過後，上月樓市成交量已有所放緩，整體只有4937宗一、二手成交，其中二手成交量相較2月份更低。換言之，目前二手市場已經比起調低釐印費前較為淡靜，實際上調低釐印費只為樓市帶來短暫刺激作用。

　　值得一提的是，3個月前特區政府宣布調低釐印費，有市民聲言會令樓市炒風重燃，事實上調低釐印費只是短暫影響，眼下樓市炒風仍然是幾近絕跡。翻查特區政府紀錄，今年3月需要支付額外印花稅（SSD）雖然按月倍升，由2月份的10宗增加至24宗，但比對於該月整體二手成交量接近5500宗，3年內轉售比率低見0.4%。

　　由於樓市出現整固，從坊間爆出的蝕讓成交來看，上述24宗三年內轉售成交，幾乎全數屬於蝕讓離場，再者扣除原先釐印費、律師費及代理佣金，相信能夠「短炒獲利」的個案根本不存在。

　　重新激活二手樓市