樓語縱橫/激活交投助樓市復常\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：本港今年二手成交量勢必少於4萬宗，成為歷來最淡靜的二手交投紀錄。

　　新一份施政報告將於明天（10月19日）正式出爐，相信大家亦明白其中焦點，除疫後經濟重啟以至「搶企業、搶人才」的安排外，房屋政策依然是外界關切的重中之重。特首李家超於上任初期已表明，特區政府明白社會關注房屋問題，因此已成立兩個工作組，針對處理公營房屋和整體土地房屋供應問題，相信亦會於近期交代最新進展。

　　如果大家有留意，已有兩任特首使用唐朝詩人杜甫的詩句「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，作為自己房屋政策的施政理念。前任特首梁振英早於2013年曾發表網誌稱，「千多年前杜甫的宏願；只要我們齊心協力，是可以在香港實現的」，而上任特首林鄭月娥於2018年施政報告也提到，「安得廣廈千萬間，讓市民安居，大眾才樂以香港為家，特區政府有責任為不同收入的家庭提供適切居所。」

　　「安得廣廈千萬間」出自杜甫詩作《茅屋為秋風所破歌》，講述當時杜甫暫居於友人的一間茅屋，奈何遇上大風，屋頂的茅草被捲走。詩人推己及人，希望天下的貧苦老弱都能有安穩居所，故以「安得廣廈千萬間」作結，並直言即使自己繼續居於冰凍的破屋也心滿意足。香港地少人多，要人人有屋住，安居樂業當然絕不容易，再者香港亦經歷2003年沙士期間，樓價急速回落以至不少業主陷入負資產困境。當然後來金管局對按揭市場有嚴格的監控，相信再次出現「通街負資產」的機會已微乎其微。

　　說到底，我們所需要的是一個穩定有序的樓市。無可否認，遭受過去兩年疫情的打擊以至加息周期的壓力，過去一段時間樓市表現相當疲弱。早前已經提過，截至目前為止，年內二手註冊量仍然不足3萬宗，換言之今年全年二手成交量勢必少於4萬宗，必然成為歷來最淡靜的二手交投紀錄。

　　今年無論一、二手市場都顯著回落，期望特區政府可以出招穩定樓市的成交量。近日市場已有消息傳出，為吸引人才來港，特區政府正考慮鬆綁部分樓市辣招及簽證限制，包括放寬非本地買家需要支付15%印花稅的規定，相信有助樓市「復常」。未來在增加公私營房屋供應的同時，亦需要穩定的樓市才能讓市民安居樂業。