樓語縱橫/港私樓供應升 新盤有減價壓力\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　未來的私人住宅供應將出現「短加長減」的現象，短期私樓供應仍會增加，特別是今明兩年將進入私樓供應的高峰期，但中長期私人住宅供應會減少。按差餉物業估價署的估算，根據最新發表的《2024香港物業報告》，今年私人住宅的落成量將高達2.2267萬伙；明年私樓供應就更加驚人，高達2.5531萬伙。

　　私樓供應增加，即使撤辣過後，整體新盤銷售或會大幅增加至2萬伙，但整體而言，私人住宅仍然是供過於求，但隨着未來私樓供應減少，相信未來供求會趨於平衡。

　　關於去年私樓市場的供求情況，按照《2024香港物業報告》，私樓落成量只有1.3852萬伙，較2022年水平大幅回落近三成半。儘管私樓落成量大幅減少，但因應去年樓價持續整固，新盤銷售顯著放緩，即使新盤銷售已較2022年稍微回升，但實際上去年新盤銷售亦只有約1.1882萬伙。換言之，去年私樓落成量仍然高於銷售量，私人住宅供過於求。

　　近年即使有發展商貨尾減價促銷，但反應亦未必有預期的成績。市場潛在供應亦不斷增加，按房屋局最新提供的數據，未來三、四年內，一手私人住宅的潛在供應再增加3000伙，累計供應多達11.2萬伙，數字再創20年來有統計以來的歷史新高。

　　重返供需平衡需兩年

　　發展商面對「去庫存」的壓力下，相信未來的新盤定價亦會傾向「重量多於重價」，定價亦會貼近市價。近月新盤市場持續熱鬧的同時，亦有發展商趁機將旗下個別貨尾盤減價促銷。減價幅度加大的情況下，亦會是用家入市的好時機。