樓語縱橫/港樓市告別「塘水滾塘魚」\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　相信大家亦有聽過「塘水滾塘魚」，以香港外向型經濟為例，如果只靠本地經濟支撐確實會有一定困難。一般而言，經濟收入分兩類，一類稱之為「搵街外錢」，也即是賺取外匯收入的經濟活動；一類是「塘水滾塘魚」，也即是內需，在香港可稱為「本土經濟」。對於香港而言，本地消費以至本土的生產都相當有限。

　　不過，香港的樓市向來並非只靠本地購買力，以過去買家印花稅（BSD）的比率計算，在疫情前來自外地的買家比率曾高至10%以上，若加上部分剛取得本地居民資格的新來港人士，外來購買力肯定更多。只是過去3年在疫情影響下，對外往來差不多停止，外來買家自然減少，令買家印花稅（BSD）的比率亦跌至歷年新低，基本上所佔比例幾乎不足百分之一。但隨着全球疫情已告一段落，相信外來買家亦會逐步增加，「塘水滾塘魚」的情況自然有所改變。

　　上年12月份特區政府推出「高才通」（高端人才通行證計劃）。勞工及福利局局長孫玉菡日前表示，截至今年3月14日，共收到逾1.7萬宗申請，逾1萬宗獲批。預期每年3.5萬人透過高才通申請來港。假若以3人為一個家庭，換言之每年將有接近10萬人來港、住屋需求自然猛增。加上以A類申請佔整體10%左右，這批申請人年薪為250萬以上，最高年薪過1000萬，而B類是百大學府畢業生並已有至少三年工作經驗佔約五成，最後C類亦約達四成，需百大學府頒授學位，工作經驗少於三年。總體而言，高才通申請者均屬高收入的專業人士，勢必帶來大量資金來港。

　　行政長官李家超早前表明，特區政府去年底推出「高才通計劃」，反應熱烈，已指示相關部門今年中進行中期檢討，包括將積極考慮在現時全球百強大學名單之外，加入更多優秀學校，相信會有更多內地的重點學府。換言之，未來申請人數勢必增加。特區政府亦將於年中成立實體的「香港人才服務窗口」，其中一項重點工作是為外來人才提供便利和協助，支援海外人才在港的定居、求職、與潛在僱主建立業務聯繫、子女求學等需要，鼓勵他們落戶香港及留港發展。

　　「春江水暖鴨先知」，新資金來港勢必帶動樓市有更大購買力，樓市交投勢必較目前「塘水滾塘魚」的情況更加活躍，近月樓市已顯著轉活，反映已有買家把握先機，趁新資金未全面來港前趁早入市。