樓語縱橫/港樓價升幅總體平穩\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　香港回歸祖國廿五載，經歷過大大小小風浪，跨過難關，香港經濟沒有「走樣」，在國家支持下仍然穩步發展，樓市基礎更穩固。

　　香港作為內地經濟的南大門，香港成功把握地理優勢，再加上國家惠港政策，其中包括CEPA（更緊密經貿關係安排）、港澳自由行政策、離岸人民幣業務發展，目前香港已成為離岸人民幣中心，2014年的「滬港通」以至2016年的「深港通」，大大提升了香港資本市場地位，令港股佔據全球IPO上市集資的領導地位。

　　從香港經濟表現來看，1997年香港本地國民生產總值為1.373萬億元，去年生產總值已接近2.87萬億，其間升幅達1.1倍，人均生產總值亦由21.1萬元增加至38.7萬元。在去年公布的IMF（國際基金組織）數據中，香港排名仍在全球前二十。

　　香港國際金融中心地位亦未有動搖，1997年香港上市公司數目只有619家，目前已增加至2500多家，增幅超過3倍，上市公司總市值由3.2萬億元增至約38萬億元，增長近11倍。香港的存款規模也由1997年約2.6萬億港元，增至2022年約15.3萬億港元，增幅逾5倍。

　　經濟數據在平穩發展的同時，樓價升幅又是否過於離地呢？雖然25年來樓價升幅1.3倍，但事實上不少屋苑的升幅是不及1倍。以天水圍嘉湖山莊為例，當年發展商以呎價8000元推售，而時至今日，嘉湖山莊的平均呎價僅1.1萬元至1.2萬元，升幅僅約50%；至於港島龍頭屋苑太古城，1997年平均呎價僅1萬元，目前平均呎價約2萬元，升幅達1倍。

　　整體而言，過去25年香港樓價的升幅，基本上同超市物價升幅相若。1997年8罐可樂賣22元，最新賣38元，升幅七成多；但97年一罐五香肉丁賣5元，最新售價是18元，升幅達2.6倍，這樣來看，25年來樓價升幅尚算平穩。