樓語縱橫/港息趨升 買家入市審慎\世紀21.Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
圖:受加息預期及新盤低價推售等因素影響,二手樓價顯著受壓,不少屋苑的成交價更跌至近年新低。
加息臨近,近月二手樓價持續回落。美國聯儲局本周再度進行議息會議,將於香港時間周四(22日)凌晨公布結果,再度大幅加息0.75厘幾乎已成定局,加上近月本地銀行同業拆息已顯著回升,相信香港亦有機會短期內跟隨美國加息,開啟加息周期,買家入市心態自然變得審慎。
過去數個月間,二手市場一直維持價量齊跌。根據土地註冊處的紀錄,儘管上月二手註冊量稍稍回升,結束了連跌3個月的頹勢,但也僅接近2800宗,較7月份約2700宗回升不足100伙,升幅只是約3%而已,亦是今年以來第三低的月份,目前二手仍然維持低水平。
此外,按差餉物業估價署的統計,私人住宅樓價指數從今年5月份的386點跌至7月份的376.1點,亦同樣連跌3個月,其間樓價跌幅接近3%。考慮到樓價仍然未見起色,相信稍後公布的8月份樓價指數,跌勢仍然持續。
交投持續回落的同時,二手樓價同時持續整固;事實上,因應早前新盤低價推售,加息日子臨近,二手樓價顯著受壓,低價成交一浪接一浪,不少屋苑的成交價更跌至近年新低。
全年交投料不足4萬 歷來最淡
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