樓語縱橫/港息趨升 買家入市審慎\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：受加息預期及新盤低價推售等因素影響，二手樓價顯著受壓，不少屋苑的成交價更跌至近年新低。

　　加息臨近，近月二手樓價持續回落。美國聯儲局本周再度進行議息會議，將於香港時間周四（22日）凌晨公布結果，再度大幅加息0.75厘幾乎已成定局，加上近月本地銀行同業拆息已顯著回升，相信香港亦有機會短期內跟隨美國加息，開啟加息周期，買家入市心態自然變得審慎。

　　過去數個月間，二手市場一直維持價量齊跌。根據土地註冊處的紀錄，儘管上月二手註冊量稍稍回升，結束了連跌3個月的頹勢，但也僅接近2800宗，較7月份約2700宗回升不足100伙，升幅只是約3%而已，亦是今年以來第三低的月份，目前二手仍然維持低水平。

　　此外，按差餉物業估價署的統計，私人住宅樓價指數從今年5月份的386點跌至7月份的376.1點，亦同樣連跌3個月，其間樓價跌幅接近3%。考慮到樓價仍然未見起色，相信稍後公布的8月份樓價指數，跌勢仍然持續。

　　交投持續回落的同時，二手樓價同時持續整固；事實上，因應早前新盤低價推售，加息日子臨近，二手樓價顯著受壓，低價成交一浪接一浪，不少屋苑的成交價更跌至近年新低。

　　全年交投料不足4萬 歷來最淡