樓語縱橫/港息持續低位 利好樓市交投\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　近月新盤與股票市場基本上兩大極端，受環球股市影響，美國通脹壓力揮之不去，美股受壓；內地受疫情衝擊，A股持續尋底，港股自然難有起色，恒指在20000點以下徘徊。不過，同時間新盤市場卻持續熱鬧，今個月首15日銷售已近700伙，本月新盤成交可突破1500宗的高位。

　　無可否認，因應美國通脹壓力持續，聯儲局已表明未來仍會透過加息來打擊通脹，美國繼3月加息0.25厘後，本月初再加息0.5厘，更表明6月中及7月底的會議各自再加息0.5厘，未來加息路線圖已趨明朗化，今年底前隨時再累計加息1.5厘至2厘。

　　銀行水浸 短期無加息需要

　　不過可能大家會奇怪，3月美國加息時香港無跟，今月初美國加息0.5厘，香港仍然沒有跟隨，究竟今年香港是否仍然不用跟隨美國加息，首先從本地銀行同業拆息來看，在美國加息0.5厘後，1個月同業拆息竟然不升反跌，在上月底未加息前是0.21厘水平，但最新卻回落至0.18厘水平。

　　當然，香港沒有加息的主要原因是整體銀行結餘超越3000億元以上，再者對上一次香港加息已經是2018年，當時銀行結餘不足1000億元，換言之，在銀行「水浸」的情況下，香港確實沒有加息的需要。

　　相信大家都明白，在聯繫匯率制度下，港美息差不會相差太遠，不過原來根據上一次加息周期的經驗，香港確實已經不用完全跟隨美國加息，上一次美國加息周期是2015至2018年，其間共加息9次，累計上調利率2.25厘，不過香港不但沒有跟足加息幅度，絕大部分的本地銀行更只是加息0.125厘（即八分一厘），只有一間銀行加0.25厘。