樓語縱橫/減辣刺激成交 樓市小陽春可期\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　早前市場觀望心態濃厚，無論是業主、準買家、或是發展商均在等待施政報告發表。一如市場預期，儘管香港特區政府未有為樓市全面「撤辣」，但「減辣」威力已令樓市漸露曙光，減辣措施包括將買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）稅率減半，由15%減至7.5%，額外印花稅適用年期縮短，由三年變兩年。

　　「一石激起千重浪」。措施一出，一手新盤成交已立竿見影地成交激增，以一手新盤成交為例，10月25日前即施政報告發表前，一手成交只有181宗。換言之，平均每日僅零星數宗成交，但施政報告發表後短短五日，已有104宗成交，平均每日超過20宗成交。

　　施政報告最大受惠者未必是本地買家，因為對於上車客與換樓客而言，新措施未有即時減低置業成本，實際影響不算太大，最大受惠者相信是合資格的來港專才、通才。政府去年提出，合資格外來人才來港置業時，置業印花稅需「先徵後退」，即居港滿七年後才退還稅項的安排，新措施改為「先免後徵」，即購入時先免繳稅項，最終未能成為本港永久居民時才需補交稅項。措施對人才有吸引力，購買一個1000萬元的物業，原先要繳交150萬元印花稅，現在只需繳交37.5萬元的稅項。

　　延長擔保期 居屋市場趨旺

　　政府去年實施的高才通計劃，目前申請已達至16萬人，批出的成功個案亦已達至10萬人，加上目前「先免後徵」計劃，除高才通計劃受惠「先免後徵」，輸入內地人才（專才計劃）、優秀人才入境（優才計劃）、非本地畢業生留港與回港就業的大學生也受惠。換言之，這批購買力有機會短期分批入市，真正旺市、小陽春或將來臨。

　　施政報告惠及樓市的措施，還包括放寬資助出售單位按揭貸款保證安排，延長二手市場最長按揭貸款保證期，由目前30年延至50年。但由於有關安排尚未落實，預期最快於明年一季度才有實施細節，相信明年初居屋市場的成交量亦會有所增加。