樓語縱橫/樓市轉趨活躍 價量齊升可期\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　踏入癸卯兔年，兔子屬於繁殖速度快、警覺性高的動物，以靈敏見稱，而「卯」時是指早上5至7時，代表黎明，充滿着無限生機。踏入癸卯兔年，祝願大家動若脫兔、步步高陞。

　　在兔年，市場仍然聚焦美國加息，美國聯儲局將於本港時間2月2日凌晨公布議息結果。

　　市場普遍預計，聯儲局加息幅度會進一步收窄至0.25厘，令聯邦基金利率升至4.75厘，相信已接近頂部。

　　但無可否認，過去的虎年樓市相當淡靜。過去一年，新盤銷售不足1萬宗，較2021年的1.7萬宗大幅回落四成多；二手成交更淡，全年僅約3.7萬宗，為回歸以來新低。

　　面對異常淡靜的樓市，部分急於出售單位的業主只好割價求售，加上移民因素的疊加，令過去一年樓價顯著回落。據差餉物業估價署數據，去年私人住宅售價指數跌逾15%，實際上個別地區跌幅達兩成以上。

　　虎年樓市未能「虎虎生威」，幸好踏入兔年氣氛出現逆轉。隨着香港與內地通關，再加上美國息口接近頂部、息口走向轉趨明朗化，今年1月份一、二手本港樓市成交量均已顯著回升。