樓語縱橫/樓市轉趨活躍 價量齊升可期\世紀21 Q動力總經理 楊永健
Ta Kung Pao
踏入癸卯兔年,兔子屬於繁殖速度快、警覺性高的動物,以靈敏見稱,而「卯」時是指早上5至7時,代表黎明,充滿着無限生機。踏入癸卯兔年,祝願大家動若脫兔、步步高陞。
在兔年,市場仍然聚焦美國加息,美國聯儲局將於本港時間2月2日凌晨公布議息結果。
市場普遍預計,聯儲局加息幅度會進一步收窄至0.25厘,令聯邦基金利率升至4.75厘,相信已接近頂部。
但無可否認,過去的虎年樓市相當淡靜。過去一年,新盤銷售不足1萬宗,較2021年的1.7萬宗大幅回落四成多;二手成交更淡,全年僅約3.7萬宗,為回歸以來新低。
面對異常淡靜的樓市,部分急於出售單位的業主只好割價求售,加上移民因素的疊加,令過去一年樓價顯著回落。據差餉物業估價署數據,去年私人住宅售價指數跌逾15%,實際上個別地區跌幅達兩成以上。
虎年樓市未能「虎虎生威」,幸好踏入兔年氣氛出現逆轉。隨着香港與內地通關,再加上美國息口接近頂部、息口走向轉趨明朗化,今年1月份一、二手本港樓市成交量均已顯著回升。
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